重庆市物业管理协会副会长聂孝仑说，他们的确已于4月中旬向市物价局房价处提交了要求上调物管费政府指导价的报告，但目前还未得到主管部门的回复。

聂孝仑说，“这份报告代表了全市1200多家物管企业的呼声。”

据了解，目前重庆关于物管收费执行的是《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价〔1999〕398号文件）和重庆市物价局“关于对《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》执行中有关问题的通知”（渝价〔2004〕778号）。

“考虑到当时重庆的经济水平，在制订这两份文件时，物管费的基础价是偏低的。当时更没考虑到物价上涨因素所带来的成本增加。”聂孝仑说。

事实上，尽管当时物管费的制订普遍偏低，但更多的物管公司在刚入场时，实际收取的物管费甚至还低于这个基础价。“这是因为一个新建成的小区，物管公司大多由开发商指定，而开发商为了促销，对物管公司进行了大量的投入。”聂孝仑解释说，随着时间的推移，新建成的楼盘品质越来越高，而这个由开发商指定的物管公司可能在小区业委会成立后被解聘，“物管企业也不容易。”

聂孝仑说，《劳动合同法》的实施更是让物管公司雪上加霜，物管公司属于劳动密集型企业，员工工资与福利要占到总支出的60%。为了缩减开支，物管公司不得不裁员应对，“在物管行业，有的保安、清洁工、维修工人每天工作时间长达12个小时。”

而一旦减少工作人员，带来的就是服务品质的下降，这将让矛盾本来就突出的物管和业主之间更加对立。

“目前全市1200家物管企业中，约7成都处于亏损状态。”聂孝仑说，由此，市物管协会在经过调查后，才起草了关于上调物管费的报告，并提交给市物价局。