国六条出台后,将营业税延长到了五年,我个人认为这是国家对二手房卖家的严重不公平政策,可以从侧面理解为是对开发商的一种变相扶持,特别对重庆的二手房市场影响极大.举个例,某人在2004年构进住房套内价格2700元/平米,总共套内100平方,要花费27万,加上各种税费五通大修基金按揭保险金近2万元就是29万,如果按揭20万购卖,到今年利息约1.5万左右,总价就升至30.5万,如果今年平价出手转让需要费用是30.5万加上过户第二次契税近4000元及其他杂费近2000元,再加上营业税1.5万共约需要32.6万,然后如果买家办理按揭需要约4000元,总价在33万以上,根据总价来算一下均价,减去应付的大修基金五通费等,套内单价约3100多元一个平方.那么根据重庆能卖2700一个平方的地段的开发商今年的售价也不过是平起平坐,但不少开发商还可以免五通税费等,同时买的人也一直认为在开发商手中买房选择性较大,安全感较高....如此一来原价都卖不过开发商何来的利润?我并不是支持房价上涨,这样结果不少方面也谈到了,反而因营业税的转嫁给买方而使房价上涨,上面说这些政策是为民众,哪二手房拥有者真的都是有些人认为的奸商吗?这样的结果是二手房拥有者要嘛使空置房率增高,要嘛就是贴钱帮银行和国家.....如果房子平价交易都无法进行,是不是对于重庆这个低房价城市的二手房交易来说太狠了点,除了免费送房子才能坐得起房子的人在边边看笑话外,也许开发商也会偷偷的笑呢?
   好嘛,反过来说说大家所认为的,不行了五年后过户...我想大家对于五年后的情况敢乐观吗,万一整个个人所得税更或者整个增值税...等等,反正上面有的是方法,且说来就来,,呵呵,你敢吗?
   既然是怕暴利炒房,为什么不对暴利部份课以重税呢?平价都销不出去的二手房市场正常吗?
   哈哈,以上都是我自己瞎乱分析的,欢迎大家一起讨论一哈撒.
       阳光总在风雨后.