据相关报道，国内地产巨头金地集团和万科集团在上海大三林区域拉开了价格促销战。从上周末开始，万科集团和金地集团纷纷推出更加诱人的降价策略，万科宣布单套房产最多可以优惠10万元，而金地以每平米低于市场价格2000元的“特价”推出金地湾流域。两大地产巨头甩卖房产，回笼资金度过楼市“低迷期”的意图相当明显。
虽然中国房地产市场还远未到寡头垄断市场的地步，即使行业老大万科也仅占行业市场分额的2.7%，但在局部区域市场里，如果存在两到三个地产巨头的楼盘还是很容易产生寡头垄断局面。寡头垄断厂商彼此竞争时常常会发现自己会处于一种经济学上所讲的“囚徒困境”之中。简单的说就是，在这个博弈中，它假定每个博弈参与者（即“囚徒”）都是利己的，也就是说，试图最大化其自身的利益，而不关心另一个参与者的福利，背叛使得合作成为严格劣势的策略，所以这个博弈唯一可能的均衡就是所有参与者都背叛。
在同一区域的开发商“囚徒困境”中，假定每个开发商都是利己的，即都寻求最大自身利益。他们必须决定是以竞争者的损失为代价，来发起攻击性的竞争，以争夺更大市场分额；还是选择与竞争者合作共存以各自拥有自己市场份额的现状。当市场房价高涨时，开发商之间竞争不够激烈，它们都会维持高价并限制推盘量，楼盘开发商可以攫取比竞争激烈时更高的垄断利润。而当市场销售不景气之时，就象“囚徒困境”之中的囚徒一样，个开发商都有一种“背叛”销价与竞争者竞争的冲动。虽然继续互邻友好很诱人，但开发商之间都存有担忧，如果自己竞争策略过于温柔，竞争对手可能会采取更为凶狠的竞争策略，从而夺去自己的市场分额，因此，在市场需求低靡时，同一区域的两到三家开发商将处于“囚徒困境”之中，其中任何一家开发商都不会相信对方继续维持高价而不降价，所以当一家开发商采取降价促销时，商战一触即发。
单次发生的囚徒困境，将促使开发商之间只发生一次价格战，而在当前房地产市场持续观望的浓厚气氛下，必然将促使开发商进入重复的囚徒困境中，博弈将反复地进行，价格战将不断进行下去，因而各开发商都可以选取“低价格”去“惩罚”另一开发商前一回合的不合作行为。理论上存在经过无限次博弈后会出现再次合作的局面，但在现实当中，价格战的结果总是以一方的失败而告终。
“鹬蚌相争，鱼翁得利”，当开发商之间价格战欲演欲烈之时，消费者也将得到更多的实惠。