【沙琳 巴尔舍夫斯基】:说到房产，我觉得这个区域，实际上这个里面钱可以很快的进来，他们又马上很快的撤走，因此有一些人认为，亚洲的金融危机，很大程度上就是 由这种房地产市场的快进快出的钱造成的，有一些国家的资金马上进去，很快就撤走，接下来的债务就被搁置了，没有人偿还，这就造成了亚洲金融市场的崩溃，这 个结果是非常严重，中国政府已经认识到了这个严峻性，他们非常担心这样的热钱，就是快进快出，尤其在房地产市场，中央政府方面，我发现他们也是采取了一些 措施，要限制这样的投机活动，同时，不要重蹈97年亚洲金融危机的覆辙，房地产市场是要谨慎的监管的，确保进来的钱，要等到债权还了以后，这个钱才可以撤 走。房地产的价格，不管在美国还是在中国，房价都太高了，我觉得上涨太快，他们有的时候，是比较相似的，另外房地产的竞争，比如在美国，实际上，他们的竞 争也很激烈，因为有一些人，他们对某一种公寓，特别的抢手,不知道中国的情况是怎么的。 

　【提问】：欢迎二位嘉宾到我们南京，我是南京体育台的“家有好房”的记者，这里请问龙永图先生，您主持博鳌论坛期间，经常有关于房地产的声音，您认为目前市场上的房家过高有什么措施，政府有什么好办法，我们注意到，入关协议里面，没有对于资金进入房产市场的规定，您认为他们进入中国的 房产市场有什么影响。 

　【龙永图】：中国的房产价格确实太高！美国和中国都很高，我觉得，中国的房地产价格那么居高不下，主要就是一个供求关系的问题，也就是市场的问题，因为中国的中高收入群体迅速的增加，尤其在一些富裕发达的地区，相当一部分高收入的群体出现，中国的房价他们是可以承受的，真正认为楼价高 的，是中低收入群体，特别是低收入群体，所以目前的情况下，我觉得，对于楼价除了必要的调控以外，最根本的问题是改变一个重要的观念，就是所有的老百姓都必须买房，不管有没有能力，都要买房，这个是错误的观点，美国那边，并不是所有的人都买房子，美国买房子的人，占美国人口的30%左右，其他人都是租房子 的，我不知道，巴尔舍夫斯基女士您什么时候买的住房？ 


　【沙琳 巴尔舍夫斯基】:蛮早的，因为我的丈夫的父亲帮了我们，不然的话我们也是买不起的。三十多岁的时候，一般是买了一个小的公寓，或者买了一个好的房子。 

　【龙永图】：现在由于大家都在福利分房结束以后，大家都到这个房屋市场时代，不管有没有能力，这样的极大的需求，实际上就不断的推高了 楼价，所以这个问题上，我们一定要改变这个观念，我们大部分中国人可能在相当长的时间里，可能是依靠租房解决住房问题，如果这个问题在观念上不解决的话， 这个房价下不来，所以我们政府对那些一般的房价不要干预，让他涨，他买得起就买好了，买了以后，政府收税，对中低收入群体，我觉得，政府要下大决心，建大 批廉租房，现在的老百姓从另外一个老百姓那里租一个房子，老是感到不安定，所以我们政府要建立一个特殊的部门，建立一个完整的透明的公开的廉租房体系。让 大家可以在一个公平的市场范围里面，稳定的租到自己的房子，而且让他感到租到的房子和自己买的房子是一样的感觉。 

　　这样要做到这一条，甚至可以感到，我们取消福利分房的制度是否早了一点，现在我们要控制房产的价格很核心的问题是改变观念，不然这么多的居民全部去买房子，就有天大的本事也不可能把这个价格降下 来。所以这一点，我们不能就房价而搞房价，而是从根本上解决中低收入者的住房问题，就是建立一个廉租房体系，现在很多地方建什么限价房，都达到了6000 的每平米，这个是什么限价房，只有500到1000一平米才能叫限价房。这样才能实现社会公平，才是尊重市场的规律，所以这个问题上，把房地产市场上的政 府职能分的很清楚，对于一般的房地产市场，进行放开把主要的精力放在建廉租房和廉价房上，这样才能解决住房的问题，另外我还建议，对那些空置房，也要管 理，很多家庭有三到四套房子，几乎每个人都能分到一套，现在这些人恰恰是比较有钱的人，政府应该采取强硬的措施，进行非常严格的对整个二手房和空置房的清 理，一定时间不出租以后，要采取措施． 

　　我觉得这个总是有办法可以解决的，我们现在的房价已经上涨到老百姓不能接受的地步了。解决来解决去，就是中高收入那 些人在买房子，搞6000多一平米的是什么限价房。都是什么人买啊，是有关系的人在买，对那些房地产开发商，要征高税。现在有一些房地产老板，他也感到不 安全了，他知道政府是要重拳打他们的，赚那么多干什么，赚一点就可以了，（笑）保持一定的利润。把很多的房地产出现的暴利转移到政府财政转移支付里面，我 发表一些意见，我不是什么专家，今天也不是主要讲房产问题，也许问题比这个复杂的多，但是总要想一些办法来解决这个问题，不是解决房价的问题，而是解决老 百姓住房的问题。 

　　龙永图简介 

　　出生年月：1943年5月 籍贯：湖南长沙 

　　博鳌亚洲论坛 职位：秘书长 

　　毕业院校：贵州大学 

　　经历 

　　1973年赴英国伦敦经济学院学习，曾在中国驻联合国代表团担任外交官，后在联合国开发计划署(UNDP)任职。1986年奉调回国，先后任中国国际经济技术交流中心副主任、经贸部国际联络司司长。1993年调入外经贸部工作，2002年-2003年初担任外经贸部党组成员、副部长。中国入世首席谈判代表、现任博鳌亚洲论坛秘书长。 

　　博鳌亚洲论坛秘书长、中国人民大学兼职教授、中国入世谈判首席专家 

　　1943年5月生，湖南长沙人。1965年毕业于贵州大学外语系，1973年赴英国伦敦经济学院学习，1978年到1980年在中国驻联合国代表团担任外交官，后在联合国开发计划署(UNDP)任职。1986年奉调回国，先后任中国国际经济技术交流中心副主任、经贸部国际联络司司长。1993年调入外经贸部工作，2002年-2003年初担任外经贸部党组成员、副部长。 

　　2003年1月至今任博鳌亚洲论坛秘书长。自1992年开始，龙永图介入中国复关谈判。1997年2月被任命为外经贸部首席谈判代表，负责贸易谈判及多边经济与法律事务，是中国复关及入世谈判的首席谈判代表。2001年11月，中国终于成功地加入了世贸组织。龙永图这位中国入世的功臣，以他的自信、果敢、从容与睿智，赢得了世界的尊敬。 

　　2003年初，龙永图辞去了外经贸部副部长的职务，出任非官方国际组织——博鳌亚洲论坛的秘书长，致力于让博鳌论坛成为最活跃的国际经济论坛，成为全球研究亚洲问题最权威的智囊机构和高层次的对话平台。2003年底，龙永图被评为央视2003年度经济人物。