重庆开发商：房价涨也难 降也难>>>
高了卖不脱 低了赚头少
一手房定价有点恼火
新政出台后，一手房销售出现分化走势——部分楼盘销售出现停滞，半个月卖房不到30%；部分楼盘遭遇抢房，当天就消化100%……
眼下的楼市，一手房市场目前还是开发商自主定价。于是，在特殊的政策消化期内，开发商们不得不面对一系列的定价难题：在市场预期被逆转的市况下，新盘价格怎么确定？如果销售停滞，降不降价？如果降价，遭遇老客户退房等纠纷如何解决？这些问题，当下正不断地考验着开发商的智慧。
销售陷停滞
半月卖房仅27%
“五一送礼，精选15套特惠房，优惠200元/平方米。”新牌坊附近某公园小户型楼盘开盘两周后，五一期间推出了营销举措。
该楼盘在房交会期间推出新房源352套，均价超过8300元/平方米。相对于8300元的均价，200元的让利还不到2.5%，而置业顾问告诉记者，特惠房还只限于部分较大的户型，绝大部分房源基本维持原价。由于其看房者的心理预期普遍在7500元以下，失落的购房者在开盘现场就发出嘘声。开盘当天卖出一成多房源后，楼盘的销售陷入停滞。记者昨日看到，352套房源目前只卖出96套，还剩下73%的房源待字闺中。
据记者了解，周围的楼盘，目前已经飙升至9000元/平方米，不过目前大部分都面临销售停滞的困局。
价格成困局
开发商难言降价
位于某条滨江路上的一家大盘，五一期间也推出了优惠。满足其优惠条件者，最高折扣幅度为3.5%，但大多数购房者只能享受到2%左右。这样的折扣对于购房者很难产生实质的诱惑。
绝大部分房企目前还是选择按兵不动。开发商为何不愿大幅降价？业内人士认为，掌握一手房的开发商因为资金尚足，不会主动降价。一手房量减价不减的情况，意味着市场观望和相持的状态基本成型。
亦有业内人士表示，2008年楼市深度调整时期，部分率先降价的开发商曾经遇到业主退房等纠纷，这让开发商眼下不敢轻易降价。
如何定价格
成为开发商艺术
万科朗润园五一期间推出了精装高层新房源，开盘当日便基本售罄。昨日记者来到售房现场，上百人正在完善购房手续。
“去年10月，万科推出的精装高层，价格为6600元。”现场一位购房者告诉记者，经过大半年，其他楼盘涨幅惊人，但万科这回只卖6800元/平方米，让购房者有些喜出望外。
这样干的不止万科一家
中交丽景在新政出台一周后亮相，相对周边楼盘已经接近7000元/平方米的价格，其开盘均价在5600元/平方米左右，600多套房被一抢而光甚至有购房者为抢房打架。融汇半岛的洋房在同一时间开盘，均价7500元/平方米，当日消化达到100%。
卖得好的虽然风光无限，但有的开发商也在遗憾，后悔定价太低使得利润流失。
开盘定高害怕滞销，开盘定低担心损利。如何定价，已给开发商带来不小的压力。
重庆房价拐点真的要来了吗？ 
重庆开发商：房价涨也难 降也难>>>
高了卖不脱 低了赚头少
一手房定价有点恼火
新政出台后，一手房销售出现分化走势——部分楼盘销售出现停滞，半个月卖房不到30%；部分楼盘遭遇抢房，当天就消化100%……
眼下的楼市，一手房市场目前还是开发商自主定价。于是，在特殊的政策消化期内，开发商们不得不面对一系列的定价难题：在市场预期被逆转的市况下，新盘价格怎么确定？如果销售停滞，降不降价？如果降价，遭遇老客户退房等纠纷如何解决？这些问题，当下正不断地考验着开发商的智慧。
销售陷停滞
半月卖房仅27%
“五一送礼，精选15套特惠房，优惠200元/平方米。”新牌坊附近某公园小户型楼盘开盘两周后，五一期间推出了营销举措。
该楼盘在房交会期间推出新房源352套，均价超过8300元/平方米。相对于8300元的均价，200元的让利还不到2.5%，而置业顾问告诉记者，特惠房还只限于部分较大的户型，绝大部分房源基本维持原价。由于其看房者的心理预期普遍在7500元以下，失落的购房者在开盘现场就发出嘘声。开盘当天卖出一成多房源后，楼盘的销售陷入停滞。记者昨日看到，352套房源目前只卖出96套，还剩下73%的房源待字闺中。
据记者了解，周围的楼盘，目前已经飙升至9000元/平方米，不过目前大部分都面临销售停滞的困局。
价格成困局
开发商难言降价
位于某条滨江路上的一家大盘，五一期间也推出了优惠。满足其优惠条件者，最高折扣幅度为3.5%，但大多数购房者只能享受到2%左右。这样的折扣对于购房者很难产生实质的诱惑。
绝大部分房企目前还是选择按兵不动。开发商为何不愿大幅降价？业内人士认为，掌握一手房的开发商因为资金尚足，不会主动降价。一手房量减价不减的情况，意味着市场观望和相持的状态基本成型。
亦有业内人士表示，2008年楼市深度调整时期，部分率先降价的开发商曾经遇到业主退房等纠纷，这让开发商眼下不敢轻易降价。
如何定价格
成为开发商艺术
万科朗润园五一期间推出了精装高层新房源，开盘当日便基本售罄。昨日记者来到售房现场，上百人正在完善购房手续。
“去年10月，万科推出的精装高层，价格为6600元。”现场一位购房者告诉记者，经过大半年，其他楼盘涨幅惊人，但万科这回只卖6800元/平方米，让购房者有些喜出望外。
这样干的不止万科一家
中交丽景在新政出台一周后亮相，相对周边楼盘已经接近7000元/平方米的价格，其开盘均价在5600元/平方米左右，600多套房被一抢而光甚至有购房者为抢房打架。融汇半岛的洋房在同一时间开盘，均价7500元/平方米，当日消化达到100%。
卖得好的虽然风光无限，但有的开发商也在遗憾，后悔定价太低使得利润流失。
开盘定高害怕滞销，开盘定低担心损利。如何定价，已给开发商带来不小的压力。