最近，潘石屹一篇网络文章《七大因素影响07房价走势》，被《上海证券报》时寒冰记者一篇《潘石屹竟然如此忽悠房价？》抽了一记响亮的耳光，，地产大鳄潘石屹在网络上气急败坏猛烈的反攻，连续几篇《北京房价是条大头鱼》以及《请做出更正》等措词强硬的文章，炮轰《上海证券报》和时寒冰本人。老虎的尾巴终于被踩痛了。
　　
　　
　　后来，那个被评为“2005年最该被揍的人”臭名卓著的任志强也出来凑热闹，以一篇《我替小潘说两句》向时先生发难，粗略统计全篇用了10个以上“无知”、“无耻”等刺眼的文字人身攻击时先生和《上海证券报》。
　　 
　　
　　看来有的人的确欠揍，关于房价上涨20年的闭门意淫本来无可厚非，但假如高潮之后舍不得洗手，偏偏站在风里招摇让行人无可躲避的接受臊味，那有些事情就要好好的交代交代了。
　　 
　　
　　时先生通过采访北京建设局统计局等相关部门，拿到了一系列可靠的数据：“2004年全年，北京市商品房销售面积为2472万平方米，比2003年增长30.4%。倘若以2005年和2006年的供应土地数据计算，北京现在掌握在开发商手中的土地可开发的年限无疑将超过十年或十五年。”证明土地供应紧张的说法纯熟忽悠。房价已成强弩之末。
　　 
　　
　　假如事实情况真的不是时先生所言，那潘总大可不必紧张，而如潘先生《七大因素影响2007年房价走势》文中所言“土地出让面积始终小于销售面积的”，那么何劳以内敛著称一向谨慎的潘石屹这次居然撕破脸皮赤膊上阵，对一个记者穷追猛打呢？？甚至开发商集团连大年三十都不放过，用无数的马甲在时先生的博客上反复用生殖器问候人家的父母，甚至威胁记者的生命呢？
　　
　　无论是时先生、潘总或任总，他们都在从政府提供的地产数椐中来证明结论，时先生列举一连串让我看着头疼的数据，来证明北京的可供应土地足够开发商开发10年以上，而后面两老总提供的更多的数据让我神经疲劳，总之他们要说的是：“从2004年开始，土地的批建面积是逐渐减少的，而百姓的购买需求却不断上升，由此可以推动房价将长涨不跌。”
　　 
　　当然，他们之间的数据有很大的出入，并且计算可用建筑面积的方式也有很大的差别。而两位老总的杀手锏总是“你是外行，你无知”，用房地产的专业性术语发球，让时先生招架无力。其实，我们都能理解，卖瓜的王婆除非大脑发炎，否则她会永远告诉你瓜好瓜甜马上没货了。
　　 
　　
　　通观他们的全部文章，发现他们用一连串阿拉伯数字扯淡的时候，却恰恰全部忽略了一个最最重要的房产数据，时先生因为“无知”的忽略了，可两位老总却“无耻”的回避了，这个数据就是：空置率！
　　
　　考察股市有没有泡沫的最重要指标是市盈率，抛开市盈率大谈投资价值，无异于一边给儿子喂奶一边说自己是黄花闺女一样荒唐。当中国人寿市赢率接近200倍的时候，它已经变成了“中国人兽”，当茅台市赢率超过90倍的时候，它已经远远透支未来几年的盈利，你还敢血盆大口告诉我它的价值没有被高估？
　　
　　同理可证：地产市场有没有泡沫的最重要指标是空置率，当26%的空置率远超过国际10%以下警戒线3倍的时候，你告诉我房地产市场没有泡沫？？
　　
　　是的，你有一万个理由：“土地稀缺不可再生”、“大量人口涌进城市居住”、“经济形势长期向好”、“人民币升值预期”等利好，可我只有一个理由足以让你仆街，那就是它已经足够了！
　　 
　　
　　空置率对房市和房价这么有重要影响的数据，居然双方都没有提及，至少没有作为重要的议题去论证实在遗憾。换句话说，无论你告诉我你的产品是如何的供不应求，可我只要知道你的生产量和目前积压在仓库的库存，一切的答案都在桌子上明摆着。
　　 
　　潘总后来的文章简直有点口不择言，居然说“70%的购房者是为了投资而非为了消费”这样的混帐话，假如以潘总所言，那么目前的年租售比连3%都不到，还不包括房子的折旧，远低于国际上租售6%----8%的平均惯例。你还能说房子具备投资价值吗？
　　 
　　
　　当房子有价无市的时候，卖不掉租不掉，无法形成现金流的房子就是一堆冰冷的钢筋水泥而不是一项好的投资，更不是一个温暖的家，你可以告诉我你拥有夜空中的月亮土地价值1万亿美元，可我无法拿到对我来说有什么意义呢？？无法拿到手的凤凰不如手里的一只麻雀。你当全国的投资者都是白痴会被你一篇文章忽悠？
　　 
　　
　　任总的文章里出现最多的是“无知”词语，可“无知”总有“良知”，比那些昧着良心说假话忽悠百姓的“无耻”者强很多倍。迟总不是一再强调房地产的开发成本就跟自己老婆的胸围一样无法公开吗？对不起，你老婆的胸围和腰围我实在没兴趣知道，我只知道您和潘总开发的几百万套房子，其中任何一套都足以炸干一个普通百姓几十年的全部血汗！
　　
　　从两位房产大鳄亲自赤膊上阵，誓死打赢这场房地产市场舆论保卫战，率领一群集团马甲没日没夜地PK一个手无寸铁的良知记者可以看出，房产房价已经紧张到“山雨欲来风满楼”的地步了。
　　 
　　 
　　最后这段话送给任总应该更合适：我想诚信的开发商最重要的还是要告诉民众真实的楼市，而不是编造谎言随意忽悠，更不是用谎言来欺骗民众大肆敛财，更不要用这种谎言污染我们的美好天空，更不要污染中国美好未来。。。。。