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房地产市场“数字迷雾”廓清几许
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楼
2007年的房地产市场在调控声中依旧保持着炙人的热度。接近年尾，有媒体称北京、深圳等热点地区的房价开始有不同程度的回落，市场出现“拐点”。对于这样的利好消息，大多数购房者还是将信将疑。没有权威部门定期、准确、全面的信息披露制度，中国的房地产市场仍是一片看不透的“迷雾丛林”。
“数字迷雾”
近两年来，各地市场上显示的房价不断刷新，而不同政府部门公布的统计数据却使消费者陷入“数字迷雾”。
2006年3月，国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，当年1月和2月，北京新建商品住房同质楼盘销售价格同比增长了8.4％和7.3％。同时，北京市建委和市统计局等部门联合向社会发布，之前两个月，北京市商品住宅预售交易价同比上涨17.3％。
不仅是不同政府部门公布的数字大相径庭，专家学者提供的数据也是千差万别。中国社科院金融发展室主任易宪容认为，当时全国商品房空置率已达到26％，“属于严重积压，必须采取强硬措施，否则将对国民经济带来严重后果”。而北京师范大学管理学院教授董藩则认为，商品房空置率不足1％，无需大惊小怪。
时间来到2007年，市场还是那个市场，“迷雾”也还是那片“迷雾”。今年4月，广州市国土房管局称，2007年3月广州市一手房住宅均价出现大幅度回落，与上月相比，每平方米下跌近700元，回落9.1％。而同期国家发改委和国家统计局发布的调查显示，广州3月新建商品住房销售价格同比上涨8.6％。
“迷雾”源于缺位与越位
有房地产业内人士指出，不同政府部门给出的统计数字出现较大的差异，既令人费解，又不难解释。“主要是因为统计标准和方法不一致造成。统计部门的数据属于抽样统计，主要是按类别抽样房价进行加权平均计算房价涨跌；而房管局部门是按合同登记备案的总额和总面积来计算平均房价。”
为了避免出现不同政府部门发布的数字“左右互搏”的尴尬局面，今年7月，北京市规定“各部门在发布房地产价格统计数据时，不能只单独发布一个数据，而是要注明房地产价格调查的范围、时间、地点和口径。”
但不久，中原地产华北区董事总经理李文杰发现，北京市统计局取消了北京市的月度房价统计公布，取而代之的是按照环线统计出来的平均价格，让人无法了解北京市目前在售项目的平均价格究竟是多少?
伴随着政府部门的统计数据中不再出现具体的房价数字，众多的房地产中介适时地挺身而出，占据了这块领地。从事房地产中介多年的一位资深人士告诉记者，作为营利机构，房产中介在发布自己的房价报告时，或多或少不可避免会存在一定的偏差。在房地产市场信息发布的过程中，政府部门的缺位和市场中介的越位共同造成了乱象丛生，迷雾重重的现实。
何时拨云见日
房地产评论人士顾海波认为：事实上，不少统计机构并非不知道统计口径、抽取样本的不科学会导致统计数据不能反映市场的真实状况，但为了地方政府和相关部门的各自利益，人为的数据掩盖了事实的真相，这已成了当前楼市的重大隐患。
他说，提供准确、全面、真实、透明的统计信息是政府的基本责任和职责，是法制政府、责任政府、服务政府的内在要求。
北京市统计局官员曾表示，政府统计和部门统计间缺乏协调机制，统计数据分割、数出多门，这些都影响到政府的宏观决策并易引起社会的误解。据了解，北京市正在建立全市主要统计指标的发布制度。
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你好卡哇依
2007-12-24 14:25:11
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