消费者面对功能、性能差不多的产品，往往选择一个而放弃其他，实际上这种选择的过程，就是对品牌价值的肯定。他们在选择地产产品时亦是如此！在重庆地产行业，华宇、龙湖、金科这些消费者耳熟能详的品牌，也是一种无形价值。但这些企业的品牌价值到底有多大，至今没有一个具象的说法。近日，中国指数研究院重庆地产TOP10研究组将首次选出重庆地产品牌价值TOP10。 


据中国指数研究院重庆地产TOP10研究组组长、国务院发展研究中心企业研究所所长陈小洪介绍，在结合专家意见和房地产行业特性的基础上，重庆房地产TOP10研究组分别就7个方面设定了品牌强度系数，将客观全面地评价出重庆房地产品牌价值。这有利于帮助重庆消费者认识地产商品和服务，从而建立对地产企业的忠诚度，也有利于房地产商更好地认识自己的品牌地位以及影响企业、品牌价值的因素，更好地管理企业的品牌资产，使其充分利用品牌价值更好地运作和发挥作用。 


与此同时，重庆地产品牌价值评估和推广，更利于形成重庆地产企业的品牌效应，进而推动重庆地产行业产生强大的竞争优势。重庆地产的品牌力量，正支撑着重庆楼市蓬勃发展。 


　　7方面评估地产品牌价值 


据陈小洪介绍，在充分借鉴国际品牌价值评估经验和操作实务的基础上，中国房地产TOP10研究组结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，建立了一套实操性较强的房地产品牌价值评估方法体系。对重庆地产品牌价值的评估也是基于这套理论方法。 


据悉，重庆地产品牌价值TOP10研究组针对有影响力的重庆房地产企业和房地产开发项目，进行财务分析和竞争分析，预测企业未来收入；同时，研究组还将利用中国房地产TOP10研究组所创新研发的房地产品牌价值评估的BVA（BrandValueAdded）方法，来核算企业的品牌产品或服务带来的未来品牌收益的净现值，来评估房地产品牌价值的大小。 


据了解，在结合专家意见和房地产行业特性的基础上，重庆房地产TOP10研究组分别就品牌认知度、品牌忠诚度、品牌美誉度、品牌市场分布、品牌市场份额、品牌成长速度、品牌年龄等7个方面设定了品牌强度系数，从而客观全面地评价出房地产品牌价值。 


　　地产TOP10助威重庆市场 


地产企业的竞争，更直接体现为产品的竞争。构建企业核心竞争力关键是对品牌的战略性管理。 


据陈小洪介绍，在地产市场竞争当中，虽然还没有产生比别人性价比更好的优势，但是因为有了强大的品牌，就可以缓解在竞争中产生的压力。品牌价值也容易被大家正确地认识和认可，并帮助重庆消费者认识地产商品和服务从而建立对地产企业的忠诚度。 


陈小洪说，如果要把真正的品牌搞上去，就需要一套策略，首先需要东西好，还要服务好，还要有办法留住客户等等，这是一个系统工程。 


　　房企品牌建设势在必行 


目前，房地产企业品牌建设已势在必行。据统计，在中国房地产领域，成功的企业品牌可为企业直接增加50％以上的经济收益。 


1997年，龙湖南苑在江北新牌坊一隅动工。这个不但名字甚至连开发企业都寂寂无名的楼盘，当时所用广告词是：“善待你一生”。从此，龙湖开始创造品牌之路的历程。因为，善待不仅仅是温厚的做事方式，更是责任和实力。一个不争的事实是，几年过去，龙湖所开发的每个项目都成为重庆的“城市名片”。 


又比如金科。这个企业相继成功开发了金科花园、金科丽苑、香江家园、金砂水岸、天籁·美社、中华坊等项目，让业界为之瞩目。产品开发到一定程度，必须要品牌来支撑。金科秉承“做好每个细节，创造美好家园”宗旨,拉动社会就业，建造高品质楼盘，加速城市化进程以及提升城市的综合竞争力。集团也因此荣获“中国房地产百强企业”第46位。 


作为重庆市大型综合企业集团前20强中唯一的地产开发企业，华宇集团先后获得中国房地产品牌企业、中国民营企业500强、中国房地产开发企业100强、中国城市运营商30强、重庆房地产开发企业50强、2004年度全国住宅用户满意度指数测评抽样调查重庆企业榜首等等。 


陈小洪指出：“目前国内房地产企业已经进入品牌的竞争时代，优秀的地产品牌将成为地产企业的第一发展力与核心竞争力，重庆也不例外。此次重庆房地产TOP10的评估，将集中展示重庆地产的品牌力量。”重庆地产的品牌力量，正支撑着重庆的品牌发展。