这一切都是因为深圳的各豪宅区新盘一开盘就销售一空:观澜湖的黄金岭/翡翠湾/长堤/曦城/硅谷别墅/波托菲诺/半山海景别墅/万科十七英里/天琴湾......一个又一个的新盘被抢够一空!一个又一个销售奇迹!一个又一个豪宅神话!就连目前还未开盘的东部华侨城/曦城2期等多个别墅项目也都又大批客户盯着,甚至通过关系户/茶水费在抢先认购中!先不说别的就在珠三角隐形富豪就大有人在!深圳的别墅大多也都是这些人在购买,还有一些外地的企业家/各行业的领军人物/外籍极少!有的话一般也是在中国大陆有自己的公司,再说在国外很多地方千把万都可以买到很好的别墅.

         隐形富豪的特点:

 媒体暴光率低或根本没有,自己的企业也不是很大很有名,行事比较低调;家庭大多完整,生活比较普通,目前的住所也并不出名.50/60年代客人较多为人客气;另有部分矿主和政府关系户;近些年大陆经济发展很好,特别是房地产,IT业,金融业及高科技产业成长特别快就催生了很多新型富豪;70年代的出现了较多的新富豪,甚至80年代的年轻领军人物出现.这一批人的资本原始积累大多是正道,行事也相对宣扬,财富外显!

   目前本人了解已购买以下别墅区客户如下:在波托菲诺纯水岸别墅:董建华/柳传志/李玮峰/徐克......等一批开发商的老板和高管......观澜湖高尔夫别墅区:百利/凤凰卫视/微软/甲骨文/华为任正非也是率团买了多套大宅......等一批本地公司的老板和外地的企业,少数山西客户前来购买,其中有大多数客户目前住在波托菲诺/半山/香蜜湖的豪宅区，各别墅区中40%为本土企业主,35%为港澳台企业主,10%为外地企业主,10%投资客人重复购买,5%外籍。

  怎么会像卖白菜一样卖了呢?

  04深圳的别墅市场还只是刚刚开始,各豪宅区销售也比较吃力!观澜湖高尔大宅推出之初,一套700平米的C大宅也就1500万左右.波托菲诺的纯水岸连排500万左右,平面才200万这样.但到了05下半年整个市场随着国家明文表示不在批准别墅用地以及经济的大势非常好整个市场也持续升温,价格也不断上调!同样一套700平米的C大宅就要3000万这样了,06年4000万这样,以至于06年香蜜湖1号/观澜湖翡翠湾/曦城一期/圣.莫丽斯及波托菲诺天鹅堡和红树西岸都出现了抢够的现象!万科十七英里还发生了开盘当日售楼处被砸的的奇怪想象!

特别是06年观澜湖翡翠湾有中原代理销售,开盘当日108套单位就像卖白菜一样3小时内抢购一空,实现10个亿的销售额创中国豪宅销售奇迹!这一切本人亲眼目睹!全程参于!如此成功少不了前期的客户积累和精心跟进.开盘前我们的诚意客户积累已达到3倍之多,再加上开盘前几天的精心筛选和引导,基本达到一对一选房!这一切也缘于发展商对市场的准确定位和全体策划同事对楼盘优点的最大发掘!全体销售的极力推荐! 对球会别墅的推广从中原的到来推广也发生扭转,可以用富豪嫁漂亮的女儿来形容:之前是先告诉你有个富豪要嫁自己漂亮的女儿了,之后是告诉你这个漂亮的女儿的爸爸是个富豪她要嫁人!

  国家发文明确表示不批别墅用地!地价不断上涨!中国还有配套最完善的市场投资环境,号称世界工厂,可与世界相竞争!大批资金进入投资.深圳别墅缺口还非常大,高尔夫物业也更加稀缺!这一切都是别墅火暴的导火线.....