2007-6-29-22:58我的手机响了

00852一个香港进线

刚一接听却没了声音(我手机这几天有点问题.4000多的NOKIA/N73也这样真是气死我了)于是就断了

1分钟后再响

传来一个熟悉而又陌生的声音

(我一年前的一个客户:熟悉是因为去年我卖过一套千万的别墅给她;陌生是因为从那以后从来从没有联系过一次.去年观澜湖翡翠湾别墅开盘当日此人由香港中原和深圳中原三级市场同事介绍前来,两个客人一个菲佣二个司机一个办公室主任在停止认筹的前一个钟交了4个诚意金,然后去看了一眼样板房就直接去认购现场并当场定了一套千万别墅,但后来因问题多多同时对发展商提供的合同条款诸多不满而当面摔合同......同时我也起身离开，从此就未见面和电话联系了.发展商和代理商高层多人被客人骂过不专业.发展商也叫客人不要卖了退钱给客人,但别墅还是买了,同事帮忙做好最后的fuwu工作)(客人身份:一知名石油公司董事总经理/壳牌石油有100亿股份/在深圳，中山，香港有多处物业/和深港政商界各风云人物很熟)此次客人向我咨询深圳楼市同时表示要购买或租住中心区甲级写字楼,卖出东海花园的两套房产同时再购入一套深圳豪宅------惊喜!(有大客户来了有大生意做了)不安(不知道还有什么别的麻烦没)

2007-6-30下午电客人告述东海花园目前市场价,同时推荐红树西岸和波托菲诺,客人说晚点给我电话却没有给我来电.....2007-7-1晚上给客人电话没有接听2007-7-2 本人休息 给客人短信约看楼时间 未回复2007-7-3等待.....(我想这么久不联系又不接电话那就还等一下了)2007-7-4下午终于等不了,我接通了他手下的电话,结果客人刚好在深圳就并且就在旁边并接听了电话表示18:00面谈,18:30我约好我们写字楼部的同事一起在海港大酒楼见到客人.写字楼要求如下:1,大门及办公室大门朝南或东南,门要大,两扇对开,大堂层高要高,要气派!2,面积300-400平米,福田区高级甲级写字楼3,楼层数要双数(如2,4,6)房号为双数(如12.18.不要13.14)越高越好4,不要对马路,左右开扬,门窗大5,一定要新,进出人员素质要高,电梯要大,多,快,新!6,发展商,水电,管理费,杂费,租金,年限,产权清楚,手续齐全,大单位中的小单位可考虑,安静,最好毛坯7,要看合同格式,开发票8,交通方便,酒楼配套2007-7-5如此完美的写字楼,大多人看了都摇头啊,同事开玩笑叫他自己去建去,我们的美女同事也是感叹:此客人比多年所见的难缠客户加起来还要麻烦!不过我知道真找不如此满意的他们会妥协或挑个接近的,但目前一定还是按要求来找!

如有深圳的朋友可以找到此种写字楼可以合作（对付此客人其实很简单，说的所有东西都拿出来给她看，她只相信眼睛看到的）客人有自己的一套建筑风水学,也很喜欢用关系办事,比较自我!和此人做生意想成功就要学会:"闭口!"今天我没给客人电话,昨天我也看到很多中介有给他们推房看房,此客人非一般人可以搞定,晒一下先!2007-7-6上午张先生(深圳公司办公室主任)来电专程告知不要留客人电话给任何人同时约下午15:00看有没时间来看红树西岸,15:00电说来提前给我电话,22:00未来2007-7-7开售盘:东海花园2期2楼256平米精装650万!2007-7-8短信告知张生已开东海花园及在找写字楼同时叫有时间来看房,未回复.2007-7-9本人休息未电,写字楼的同事有联系秘书介绍写字楼的事;10日本人在联通大厦培训这里竟然没信号一天没接到任何电话.2007-7-11天啊!昨天深圳特区报头条:港人在深圳只可以购买一套物业自住!这还怎么带客人看房啊?!想想对策!请高人前来探讨......7-12我一天都在陪一个老客户转卖房产给自己的朋友,还好基本搞定而且同意在以前15万佣金之外在加十万,明天公司又安排学习,我比较头痛啊,不是我不虚心,是因为安排最基础的学习一定要我去就有点走形式了,不去又没办法,还真让我头疼啊!今天问了我在按揭部做了多年的朋友关于港人购房的问题,还好国土局还没正式执行,我明天一定的给客人电话逼下来看了!7-13日我又培训了,心情不好今天就不打给客人了,而且之前的写字楼部同事也给我电话说,很认真的找了好多天按要求传过去还是不满意,同学说没法做不跟了,让我另请高人......7-14-17:00给客人电话在香港没接,给我回过来说漫游呢用座机回我,一会来了没说几句断了......(真的像客人学习,如此豪客还要考虑手机费用)22:30香港来电问红树西岸为何卖这么贵?我说是里面最好的一栋楼最靠海的,同时告知八月一号后正式实施港人在深只可以购一套自用,客人反应也有点急,说有点事晚点再给我电话,挂!天啊!我从早上7点起床上班,刚刚才下班还要等他电话......真是无言啊,目前都23:00等待中/2007-7-15下午从香港回我电话问有何好推荐,我主推了红树西岸,目前出了推此楼实在没什么好推的了,客人还是很有兴趣,问最大户型及一次付款有多少优惠,哎!可惜啊我都没答上来,真的没了解太清楚,犯了个大错误,推楼前自己却没了解清楚,客人还表示安排时间前来的 7-16我陪另一客人做资金监管了,到四点才结束.没联系此客人也未给我电话,客人说自己要退休了,这了买一套也是偶尔来住下,大多说还是住在香港.平常心对待了,急也不是办法,可遇不可求,跟好就可以了.2007-7-29最近忙别的的单加上客人放我飞机我也不想在他们身上浪费我的时间,要来就给我电话不来就算了,我想.写字楼部的同事也头都大了叫了几次手下的人也不来看,要不来了也都卖了,多次向我述苦,哎! 今天给我电话说去年买的别墅通知他去交什么税,问我是什么费,该不该交的,我想那该是契税!最近还是没时间来看房的.2007－8－8－23：57给我电话说等16号这样出来看看房子；2007－8－23写字楼部同事告诉我金中环32楼有套好房，今天给客人电话，客人说在台湾，过几天来深圳看，问了朝向和价格2007-8-30客人办公室胡小姐来电咨询房屋出租的相关事宜,以及租赁税的问题,da:目前统一收租金的10.22%/2007-9-12胡小姐来电要我传看楼书,哈哈!搞笑吧!一般人真的无法理解一个还没来看楼的人就要先看来看楼要签的东西.其实这个也可以不签的.说了还是要给老板看一下,谁叫老板是个非常细心的人呢!传吧,对我们也没什么嘛!2007-10-4约我深圳吃饭，我们铺都去培训加上路程太远，我回绝......2007-10-23我在公司总部参加经理培训，客人来电邀请我周六一起去别墅区收楼，我同意了，准备到时再介绍写子楼了2007-10-24客人助手曹小姐来电咨询有关办理翡翠湾别墅相关事项，听见客人又在旁边发牢骚......2007-12-13世界杯前夕客人再次前来收楼未果，同时看V2-B型3600万，中午于东莞球会吃午饭。 2008-2-9 大年初三晚来电祝福同时问问深圳楼市，还是相信深圳楼市会稳重有升!2008-3-4-昨晚梦到和一个客人发生争执，中午还很烦，下午17点客人秘书来电说老板说了我公司有人得罪于他。生意暂缓，问原因，她说也不知道……

转自搜房博客