“重庆的房地产市场是健康的，并将继续保持健康稳定的发展态势。只要政府适度把握土地市场，贯彻落实中央的调控措施，房地产就不会过热。”重庆市副市长赵公卿如是说。
　　重庆的房地产市场是否会过热？是否会有泡沫？在最近出台的一系列宏观调控政策之后，重庆房地产市场的未来如何？我们拭目以待。
　　
　　要知道重庆房地产市场的明天，必须先了解重庆房地产市场的昨天。
　　昨天：发展相对滞后
　　1983年，重庆率先成为全国经济体制综合改革试点城市，实行计划单列，赋予省级经济管理权限。
　　1992年，重庆被批准为沿江开放城市。
　　1996年，重庆代管万县市、涪陵市和黔江地区。
　　1997年，重庆正式成为中国第四个、西部地区唯一的直辖市，由此掀开了重庆建设与发展史上崭新的一页。
　　作为西部唯一的直辖市，与另外三个直辖市和一些沿海城市相比，重庆的房地产市场自然更年轻些、更幼稚些。直辖以后，重庆的房地产市场起初一直处于低迷状态，直到2000年才开始复苏、回暖并稳步增长。而今重庆市都市圈，正在以每年20到25平方公里的速度迅速扩张……
　　2000年－2004年，重庆市累计完成房地产开发投资1363亿元，年均增长率约30%，高于同期地区生产总值的平均增速和全社会固定资产投资的平均增速，带动了重庆市整体经济的发展。
　　
　　今天：逐步趋于协调
　　2005年3月17日起，中国人民银行决定调整商业银行自营性个人住房贷款政策，提高自营性个人住房贷款利率。
　　2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》。
　　2005年5月11日，建设部等七部门联合发出《关于做好稳定住房价格工作的意见》。
　　2005年5月27日，为了切实做好调控房地产市场、稳定住房价格的工作，建设部向社会公布6个工作时间表。
　　一系列政策旨在实现商品住房供求平衡，稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。那么重庆房地产市场目前状况如何？重庆对这一轮调控做出怎么样的反应呢？
　　从土地供应方面来看，重庆市土地供应基本原则是：适度储备、有效整治、合理升值。根据房地产价格的变化调整土地供应量，用供求关系来稳定房地产价格。比如2004年重庆计划供应土地1.5万亩，但实际供应只有1.2万亩。
　　从交易量方面来看，受宏观政策因素的影响，从去年第三季度开始，房地产的交易量持续回落，一直延续到今年一季度，部分市民对住房开始持币观望。去年重庆市城市拆迁规模的适度调整，使一些拆迁户和农转非居民购买商品房的被动需求减弱，导致了部分交易量下降。
　　从房地产价格方面来看，今年一季度大量优质楼盘推出、城市周边区域建设以及建筑成本的上升拉动了房地产交易单价的上升。由此导致的房地产供应结构的不合理也将遭遇宏观调控的冲击。
　　从促进房地产业健康发展的方面看，大批的烂尾楼直到2004年才最终处理完毕，这一幕重庆市政府记忆犹新。而今重庆用提高市场的准入门槛的方法，来调整房地产开发企业的结构，实现房地产企业的优胜劣汰。在土地出让市场上，首先要求开发商交纳地价30%到50%的保证金,拿到土地之后15天到30天内交纳齐土地出让金。其次自由资本金在30%以下的银行不予贷款。
　　总的看来，重庆房地产发展已经逐步趋于协调，供应量、供应面积，销售面积和批准销售的面积基本达到平衡，房价的增长和老百姓的可支配收入的增加基本协调。
　　
　　明天：增长潜力巨大
　　重庆“十五”规划以及在西部开发中的定位都比较明确，就是要把重庆建设成长江上游的经济中心。具体内涵是“三个中心、两个枢纽、一个基地”。打造商贸中心、金融中心、科教文化中心，形成交通枢纽、通信枢纽和高新产业和制造业基地。整个发展规划是到2020年。在描绘城市未来发展蓝图时，重庆确定了城市发展空间向北拓展，这种构想将给重庆的房地产市场带来很大的发展机遇。
　　根据《重庆市市域城镇体系规划》的发展规划，到2010年，重庆的城市化率要从现在的35%提高到50%。依此标准，到2010年重庆将新增近600万城市人口，按人均需求20平方米来算，将有1.2亿平方米的住房需求；据重庆市统计局的数据，截至2003年底，市人均住房面积为20.4平方米，距离全国平均水平(人均25平方米)，还差4000万平方米；另外重庆正对1000万平方米的危旧房进行改造，大概需要增加2000万平方米住房。由此在未来5年内，重庆至少还要建1.8亿平方米住宅。
　　作为一个西部地区的直辖市，重庆的房地产市场发展比一线城市晚了将近10年，当深圳的房地产市场逐渐趋于成熟饱和之时，重庆却孕育巨大的增长潜力。2004年，重庆主城区的住房均价为每平方米2200元，而同期全国城镇商品房的平均价格为每平方米2750元，每平方米550元的差价不仅意味着房价上涨的巨大空间，还预示着房地产的升值潜力。
　　统计资料显示，2004年上半年，外地流入重庆房地产市场的资金高达1.2785亿美元，同比增长11倍。到2004年10月底，有大约10亿元人民币的外资进入重庆房地产市场。在这些外来资金中，港资是最大的外来军团，占地产外来资金的80%以上。不久前，和记黄埔地产以5亿元高价在重庆北部新区拿下一块开发用地；香港瑞安集团为了参与重庆化龙桥片区的改造工程，斥资100亿元；香港裕汇集团的棕榈泉在北部新区圈定1200亩土地；保利集团一举拿下3200亩土地；联想控股的融科智地开发公司一举吃下1000亩地皮，奥林匹克花园占据3300亩土地……
　　“天时不如地利，地利不如人和”。当重庆房地产占尽天时、地利、人和之时，我们有理由相信：重庆房地产市场的明天会更好！