尊敬的蓝溪谷地业主：

非常感谢各位业主一直以来对于景瑞蓝溪谷地项目的关注，关于各位业主在《蓝溪谷地业主关于小区封闭及房屋质量问题对蓝溪开发商的要求》（以下简称《要求》）提出的意见和建议，我司非常重视，现逐条回复如下：

1、             我司在小区的各个出入口均由物业公司安排有保安值勤。目前，本小区处于开发过程中，为了减少小区正式围墙修建好前的安全隐患，我司已于近日安装了临时设施对5-9号楼后面小区缺口处进行了封闭，并且物业公司将该地段纳入重点巡逻检查区域，以最大限度保证小区安全。与此同时，我司在规划红线范围内实施围墙修建过程中遭到了周边居民的阻挠和干扰。为了避免事态的恶化升级，造成不良的社会影响，我司已告知了政府相关单位，请其出面进行协调。现天星桥街道办事处和建委开发办的相关领导正在和周边居民代表进行沟通。

2、             《住宅设计规范》GB50096在3.9.4的条文说明中对安全防卫门有这样的描述“住宅门的设计应采用安全防卫门，并宜将几种功能如保温、防盗、防火、隔声集于一门”。在该规范的用词解释中，“宜”表示允许稍有选择，并不是必须、强制要求这样做，设计单位可以根据房屋的实际情况酌情考虑。而同为国家标准的GB17565《防盗安全门通用技术条件》对于防盗安全门的定义和标准作出了明确的规定。从两个国家标准可以看出来，安全防卫门并不是防盗安全门，所以我司采用的防火门并未违反国家相关强制性的规范标准，并且也没有违反合同附件三交房标准中关于入户门的约定。若业主在验房过程中发现入户门存在瑕疵，请业主到物管部门登记，我司将安排施工单位尽快进行整改。

3、             我司对房屋的整体规划以及建筑设计是严格按照国家相关法规、规范要求进行的，并且经过相关主管部门审核通过。而且，为提高楼栋的安全性，我司为每户业主配置了高于合同标准的可视对讲门机。如业主对安全确有担心，需要自行对入户花园进行封闭，为保证建筑外立面的统一，请各位业主按照物业公司的要求采用统一规格样式的型材进行封闭。

我司交付业主使用的是清水房，而样板房则是精装修房，其客厅到入户花园的落地玻璃是我司对业主以后装修的建议，和吊顶、家具等都同为精装修的一部分，只具备参考价值，交房标准是以购房合同附件三为准。

4、             经过我司现场确认，一楼单元大门到电梯前室均已做了吊顶处理，符合合同约定。可能各位业主将一楼的架空层和单元门厅混淆了，各位业主可以再次到单元门厅进行确认。现将单元大厅吊顶图片附后。

5、             对于噪音问题的处理，我司在设计、施工及用材中，严格遵照相关噪音处理的规定进行实施，若业主认为噪音存在问题，可自行向相关部门咨询。

6、             我司严格按照购房合同（重庆市标准版本）的约定向业主提供《重庆市新建商品房屋使用说明书》、《重庆市新建商品房屋质量保证书》（重庆市建委标准版本），并按照合同约定提供了“竣工验收意见书”、“竣工验收备案登记证”。上述相关文件的提供符合政府主管部门的要求，并无遗漏。各位业主如对此有异议，可向相关部门进行咨询。

经我司查阅相关资料，6、7号楼的预验收时间为2007年12月28日，8、9号楼的预验收时间为2007年12月14日。但在竣工验收前，我司按照每户验收的要求进行了分户验收并完善了相关资料。

7、             我司在交房前已经完成了6-8号楼房屋的解押，解押到房交所进行网上更新需要一定的时间，故各位业主在网上看到房屋仍处于抵押状态。现我司正积极督促房交所尽快对已解押的房屋在网上进行更新，同时我司备有房交所对于已经解押的房屋的书面回复以便于查阅。

8、             现有的9栋24层以上的主卧室阳台，符合合同附图约定。业主如需自行封闭，请按照物业统一要求进行。

9、             对于9号楼5层的阳台问题，因9号楼外立面时通过规划报批审核通过的，我司并未擅自修改，如业主认为确有影响，我司愿与业主友好协商。

10、         根据GB50096《住宅设计规范》3.7.3规定，“中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10ｍ”，现有栏杆的高度符合规范要求。根据合同附件三的约定，户内栏杆是砖砌栏板＋铁艺栏杆，我司在业主生活阳台采用了铁艺栏杆，符合合同约定。

11、         对于业主提出的室内地面不平，请业主将具体房号告知我司，我司将进行复查，如确有问题，我司将按照国家相关标准整改到位。

12、         我司在空调位设置空洞是为了便于业主空调安装。各位业主可根据自己的装修风格自行进行封闭。

13、         从地漏的设置来看，一般情况下有两种方式，一种是本层设计地漏，采用地漏盖的形式，一种是设计存水弯，存水弯在下层。前一种方法，地漏的水封很少，在炎热的夏天，水分不到一天就会挥发完，臭气就会在厨房弥漫，好处是地漏的位置业主可自行决定，而且堵塞后，便于业主自行疏通；后一种方法，虽然水封相对前一种多，但是在夏天也极易蒸发完毕，同时地漏堵塞时，疏通需要到楼下打开楼下业主厨房吊顶进行处理，极不方便。由于地漏存在先天性的不可克服的缺陷，会给业主生活带来极大的打扰，故现在很多楼盘在厨房未设置地漏。而且，经我司查阅相关技术规范，并无强制性的条文要求厨房必须设置地漏。结合了解行业内的经验，现在很多房地产公司在厨房设计时，已不考虑设置地漏。

14、         天燃气管道及气表的设计、安装、施工均由天燃气公司负责，天燃气公司作为天燃气使用的职能管理部门和专业的技术施工单位，天燃气表安装在厨房是符合安全要求的。如业主对安全确有疑问，可直接咨询天燃气公司。

15、         我司按照合同约定提供了外墙保温，业主如认为该保温影响了装修，可自行对保温材料进行处理。

16、         建筑的腰线作为整体设计的一部分和房屋的其他部分一样，是严格按照国家相关法规、规范要求进行设计的，并且最终经过相关主管部门审核通过。

17、         希望业主提供具体的房号，我司查验后，如确有问题，我司将按照国家相关技术规范进行整改。

18、         已和该户业主就许可证编号进行了确认及更正，现已符合备案条件。

19、         根据《商品房销售管理办法》第三十条内容，以及我司与业主签订的购房合同第六条“属于预售商品房的，甲方应在······前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交房乙方使用”，我司按照合同约定办理了《商品房竣工验收备案登记证》，遵守了相关法规要求，符合合同交付条件，因此，我司按预售合同约定交房，没有违约，也不存在违约责任。对于房屋可能存在的建筑质量瑕疵，我司将按照国家相关法规以及技术标准进行整改。

再次感谢各位业主对蓝溪谷地项目的提出的建议和意见，我们愿意和各位业主一起就蓝溪谷地的建设进行交流，共同就上述问题的不同意见进行友好协商，让我们一起为把蓝溪谷地建设的更加美丽而努力。

重庆景康置业发展有限公司

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