昨天是业界所称的“8.31土地大限”实施的第一天。重庆房地产市场对此“大限”有何反应？记者就此采访了房地产相关部门及部分房地产商，令记者惊奇的是，“8.31土地大限”并没有引发重庆业界的震动。

 “8.31”前早已有“限”

 今年3月31日国土资源部、监察部联合下发了“71号令”，重庆市房地产有关部门表示，早在2000年7月，重庆市人民政府近期已经针对经营性土地的出让问题下发了相关文件。文件中规定：除工业、仓储、市政公益事业项目以及政府调整经济结构、实施产业政策而给予优惠扶持的项目（包括经济适用房项目）和市政府确定的重点建设项目等用地外，不得协议出让国有土地使用权。

 同时，重庆市的经营性土地招标、拍卖、挂牌在土地逐步推入市场化早已得到了实施。1998年在永川市就举行了第一次经营性土地拍卖会，重庆市土地交易中心成立至今，已经成功地进行了数次土地的“招拍挂”。

 “大限”不会影响房价

 经营性土地在完全推向市场以后，不少人预测土地成本将大大提高，届时房产价格更会水涨船高。对此，重庆市房地产商却不甚赞同。他们认为，经营性土地虽然完全实行了“招拍挂”制度，但是重庆市很多房地产商却早在“大限”之前做好了土地储备的准备，土地的储备量将满足重庆市半年甚至一年的土地需求。高额的土地成本将不会带到目前的房地产开发中，“招拍挂”完全实施后的土地成本将不会成为“房产价格限”。就此，目前的房产价格仍是以市场的供需关系作为其定线的标准。同时，现今的房地产一手市场基本处于一个供需略平的状态，市民的潜在购买力仍然较强，需求度仍然较旺。在这样的供需条件下，重庆近段时间的房市价格将呈现稳中有升的态势。

 背后“猫腻”还很多

 虽然“8.31土地大限”的实施让政府部门、相关专家以及众多有实力的房产商高呼“阳光地政”的时代就此到来，但是很多人仍然对此产生颇多疑问：“阳光地政”真能“阳光”吗？近日，据某房地产商报料，“阳光”之后其实是大有文章可做的。摆在面上的土地拍卖暂且不谈，像土地招标、挂牌这些人为因素比较重的地方操作空间仍然较大。“土地大限”背后的“猫腻”将让其不成为“限”。对此，又有一些房地产商却持有不同看法，竞争必须凭实力说话，有实力者会不屑背后做文章。那些去求得“猫腻”的开发商恰恰是资金、管理方面颇显漏洞的企业，这种企业即使能在一时胜出，但迟早仍会被市场淘汰。

 盘活尾盘楼烂尾楼

 “‘阳光地政’的到来，还会使尾盘楼、烂尾楼有了照耀阳光的机会，虽然这种选择很无奈。”一位房地产商这样说到。据透露，在经营性土地公开进入市场进行“招拍挂”以后，土地的价格势必上涨。在一些房地产商“房价必升”的炒作下，往日深藏于闺中的“尾盘楼”、“烂尾楼”将在“阳光”的普照下再次得到关注，“尾盘楼”将成为市民投资的热点，其价格也会在少部分楼盘中有所提升；而“烂尾楼”在土地储备少的房地产商手中也将成为其开发的重点。“阳光地政”必将盘活一部分“尾盘楼”、“烂尾楼”。 （记者　李妍　邓姣）

推荐给朋友：