瑞安重庆天地雍江苑

专项测评结果
[2008]第CQ0541-FH-RACQTDYJY号

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对重庆房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的瑞安重庆天地雍江苑专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：跨区域规模企业，品牌知名度高；滨江复合型地产，商业、生活配套规划较为完备，未来生活比较便利。

项目概况

项目名称：瑞安重庆天地雍江苑

地理位置：渝中区嘉陵路瑞安重庆天地雍江苑

投资商：瑞安地产

开发商：重庆瑞安天地房地产发展有限公司

物业类型：普通住宅

占地面积：5.0万平方米

建筑面积：14.0万平方米

市场价格：2008年3月29日开盘，均价13000元/平方米

测评观点

据瑞安重庆天地雍江苑项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业是上市公司，实力雄厚，品牌信誉度较高；项目位于嘉陵江畔，商业、交通等配套规划完备，目前价格较高，主要定位于中高收入人群。

主要优势和机遇

n       据市场因素，宏观环境总体向好，经济快速增长，人民收入水平不断提高，市场需求较强，价格看涨；

n       据企业因素，瑞安地产是香港上市公司，实力雄厚，品牌优势明显，具有成功运作复合地产的经验，整合运营能力及抗风险能力均较强；

n       据项目因素，项目定位明确，江景、山景资源丰富；商业、教育等配套规划完善。

n       据区域因素，项目连接渝中区和沙坪坝区，过渡型地段规模大盘其发展可与两区互补。

主要风险和挑战

n       据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，CPI连续走高，宏观调控趋紧，房地产市场持币观望情绪浓厚；

n       据项目和区域因素，拆迁规模大、时间长，资金风险较大；嘉陵江水面较窄，江景资源优势不突出；项目价格高，接收人群有限；项目建设周期长，配套设施完善需要较长时间。