主题：鸿恩寺、照母山、大竹林该怎么选

明年准备要宝宝，但是目前我们的收入我也不可能回家全职，宝宝出生后父母会过来和我们一起住，帮忙照顾小盆友，所以才和老公商量有了换房这一说，虽然这个想法出现不久，但是我们都是说干就干，周末就已经融入了看房大军中！

之前没有收集相关信息，对于周围楼盘啊，啊什么的都还是晕头转向的，先说哈我的想法，因为是改善住房，未来10年不准备换房，所以想法有点多，但是钱包君不是那么的充盈，我晓得没得的房子，但是我还是准备抱着相对的心态来挑选

工作原因，换房区域还是定在北区，初步想的是鸿恩寺，照母山这一块，但是看近很多也在说大竹林，反正离得近就麻烦能人些帮我分析下鸿恩寺、照母山、大竹林三个的未来规划和前景

其实个人并不是很喜欢大竹林，可能是之前学车过去，那边全是大车，灰又大路又烂，而且总觉得那边有点吊角，不过看近说得很火似的

对于照母山和鸿恩寺，感觉环境还不错，鸿恩寺我周末去看了首创和华润那边，感觉东原的商业基本还是比较完善了，但是这些还不是很清楚，照母山房的气质好像更强一些，但是商业配套这些又差些，没得深入研究，纯纯的平时道听途说留下的浅见，还需待我看完几大再来总结，不对勿喷

说下自己的要求，要是大家能有好的楼盘推荐就更好啦

预算在130左右，3房-4房，小高层和洋房就啦，和交通是必须要考虑的问题，想要大阳台，预算不高，所以有些东西肯定到时候只有择需而选了

其实江与城薇澜岸组团这个100多的户型很好的，客厅也很宽敞，只是没有新房了，要买二手房了。

二手房我也不是很懂。。。

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鸿恩寺那边是成熟区域了，什么配套都有，但是房价不，还有一个关键的就是那边几乎天天堵车。照母山政府规划是很好的，但是从前年开始放价炒火了，当时的人都买贵了，以至于现在很多闹事的，这边交通应该不存在堵车，马路都比较宽，有政府规划的17年通车的5号线，商业体量也比较大，总体是100万方，但是这个区域要想配套起来要等个3-4年。    

如果照母山商业配套完善的话估计也还是比较堵

我在大竹林住，楼主说的地方也都关注过。预算也差不多。不知道你家里两个挣钱的人工作地在哪里。

整体感觉哈，这三个地方必须有车，我们家现在有1个车，我都感觉还有些头疼。再买个车愁停的地方。

鸿恩寺。如果你们不是两个一人在北一人在南。那么pass。交通之不便利。不想说了。出小区的路是肠梗堵，大石坝到大庆村是堵死。公交也少，也少。好点是有片绿化。另外首创的洋房尾盘貌似真心，不知道还有没。

大竹林。呃，大竹林是这几个里面目前配套的的。有有大公园，九曲河公园好大一片。环境没得说，而且公园正在修。不是规划上的，是已经在进行。有新世纪有大菜市场，菜品新鲜。美食商业也多。离江边也，开车2km，而且耍的人不多，不打挤。缺点是：1、离站近的位置的全是公租房和还建房（我就住公租房。其实早公租房申请的都是一些很有的年轻人，至少我身边有好几个家庭都是男的事业单位、女银行。或者医院这样的。只是公租房人确实太多了，难免有老鼠屎）。2、目前只有江与城的二手房可以选择，新房都是。3、是竹林实验，可能比照母山的差些。

照母山：照母山除了象屿和，貌似我全看了一遍。照母山的优点是规划得很好，商业100万方。但是规划到成熟，在没有足够的money推动情况下，还是需要一段时间的。3年还是5年就看政府有钱没了。虽然路修得很宽，但是堵车是必须的。住这边的没车你怎么活呀、少1个家庭1个车、、有个重光站，但是据我了解的情况，5号线2017年底开通的可能性很低很低。制约因素是红岩村大桥拆迁停了（我能说我是轨司的吗）。纯正挨着照母山的楼盘是东原的湖山樾、星月。康田的蔚蓝海、融创的凡尔赛。这几个近的是1.5km的轨道康庄站。恒大照母山也是挨着照母山的。到目前开通的康庄站3km左右，离未来的5号线重光站、人和站大约1.5km起。这个盘很大哈。它有个洋房精装修的貌似135万，4楼还是5楼，你可以去问下还有没，另外看下喜欢那个装修风格不。 恒大的首付分期之类的金融政策是目前新盘中的。

130的预算我暂时没想好买哪个？有车的话江与城嘛

我也需要这块的房子！也是各种纠结啊！

要不上水晶郦城的高层二手?就是价格有点贵，你的当省你的时间成本了。毕竟小区、物管、都是一流的。当然价格太不美好了 

这个问题很简单呀，首先从你的需求来分析，1、你至少要居住10年，所以必须要考虑的问题 2、家里有一个车，那考虑在轻轨站旁边，出行方便 3、父母要过来一起住，要考虑生活方便，周边要有大型超市或农贸市场

1、照母山，约克郡平层洋房，120万左右，加完税基本也就130万，有人民指标，5号线站点，就是生活不太方便，还有就是没有闲钱买车位（车位是必买的，未来这个地方车位必定紧张）

2、财富 财富国际公寓，110万可以买个小高层，130万可以买洋房，读**，小区门口就是轻轨5号线站点，1公里远就是龙湖花园农贸市场和卜蜂莲花超市，小区旁边是百盛商场，配套很成熟，就是小区老了点

3、如果可以差一点，可以选择江与城，未来江与城会成熟的，政府近一直在卖那周边的地，金科、龙湖、香港置地、东原都在周围拿了地，目前江与城高层大户型的价格在90万-100万，130万的预算可以考虑增加一个车、两个车位，也是一个办法！

4、如果预算可以加一点，可以考虑恒大华府的大平层，挨着5号线轻轨线，周边配套也很成熟了，价格150万的样子，人和的棕榈泉高层大户型也不错

照母山、北滨路的盘我基本都看完了，康田、世茂、玥湖园什么的户型做得烂得很，样板房在牺牲了功能的前提下展示出来效果还不错，北滨路上的房子也是炒得凶，没得啥子得，要配套没得配套，要资源没得资源，那边这么多写字楼，以后出行必然堵车，每次去就看房置业顾问就给你说那边有什么什么豪华写字楼，什么品商店，我靠，我是去住家，不是去购物，不适合居住！