谈重庆地产，不能不谈重庆的大盘，经常与业界的朋友在盘点这些大盘，就已显山露水的千亩大盘来说

就有近30个，主要集中在北部新区、茶园新区、巴南区、大渡口区等后起之地，规模大者有5000亩以

上，瑞安项目、庆隆茶园项目，2000-3000亩都有数个，融汇半岛、融侨半岛、鲁能星城、鲁能茶园项

目、奥园、保利、同景、晋渝绿岛等，主要的还是居于1000-2000亩这一段，有蓝湖郡、融科、建工、

棕榈泉、绿地等项目，此外500亩左右的中型盘也比较多，主要集中在北部新区、北滨路、弹子石、六

店子等地。可谓是大盘云集，超过了华南板块当年的阵势，场面可谓壮观。开发公司的实力也不容小

觑，和记黄埔、绿地、复地、联想、顺驰、棕榈泉、鲁能、融侨、融汇、国美、香港置地、保利、东

原、龙湖、华宇、金科均榜上有名，未来几年，本土的开发商将与狼共舞，重庆大牌开发商将与资本大

鄂一较高低，好戏即将连台。


大盘为何云集重庆，资本为何聚焦西南重阵？

首先，重庆处于房市的洼地，价格洼地使其然也！重庆2006年春交会的房地产均价为2770元左右，70%

的成交住宅的建面均价低于3000元，这在品牌开发商跑马圈地的2003年前则更低，重庆的房价远低于成

都、西安、武汉等周边中西部的大型城市，2002-2004年是重庆房市最火的一个时期，市场的供需两旺

催生了N个千亩大盘的诞生，各大开发商豪赌房价升值！


其次，重庆的土地政策比较随意，不够规范，土地是以资本为导向，而不是以总体规划为导向，导致出

现这种现象又与重庆各区政府的急功近利有关，而规划变得较为随意及貌似合理，品牌开发商拿地比较

容易，一场以市场化与城市化为名瓜分城市公共土地的行为越演越烈，各种外来资金、土地商与开发商

豪赌土地升值！

此外，在摩托车论斤卖，电器大打价格战，手提电脑一降再降，股市如阿斗，热钱潮水般涌入中国这些

背景下，房地产业在02-04年日子过得滋润得很，大家忙着数钞票，看得外行业巨头直流口水，资金拿

在手里烫手，一线城市地产风险又大，土地又难拿，英雄所见略同，重庆、武汉等这些欠发达二线城市

成为了外行老板们的战略首选，即使卖不出去房子，卖地都亏不了，在急功近利的思想催促下，希望能

在房地产行业也呼风唤雨、一战成名，买地按千亩出手，几百亩都是小买卖，于是又催生了N个大盘的

早产。

大盘的业绩怎么样，在他乡过得好吗？

**泉的临金开大道的精装小高层贻误了极好的战机，**蔚城的多层及高层的产品定位偏离主流产品的轨

道，***克花园的后继乏力，**上城的胎死腹中，**丽都的开盘不利，**翠谷身居深谷且首战未捷，北

部大盘陷入深渊，**太阳城两度开盘也只取得十余套的销售业绩，茶园同***新城号称做比市区花园洋

房便宜500-800元的花园洋房，鲁**城的2000亩茶园项目号称要做地中海风情，若干大盘正在痛苦酝

酿，更有业界悲观认为茶园将成为第一死城。截止目前为止，也就鲁能教育托市，龙湖独领西班牙舞

步，融侨半岛回到正常轨迹，目前，重庆也就市区小户型热销，而且开盘也仅100余套的成交量，市场

堪忧，大盘受制于配套及地段而销售困难，目前比的是谁更能熬，但漫漫长夜，异常难受，况国六条出

台，中高档住宅受制于面积限制，必将受到较大的拖累！


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