“按照前一段时间的市场行情,这块地的楼面地价应在3000元/平方米左右,最后仅拍出了2349元/平方米的楼面地价,大大出乎意料……”中原地产副总经理何伟坚称。昨日,市土地交易中心推出了土地专场拍卖会,拍卖北部新区高新园人和组团的一块建设用地（位于龙头寺火车站旁）的使用权。该地块总面积约360亩,起拍价5.4026亿元。经过36轮激烈争夺,最终招商局地产以12.2亿元拍得,算下来地价约2349元/平方米。

最终拍出12.2亿元

这块地位于龙头寺火车站旁,紧邻中央美地及比华利山庄等著名小区,区域位置好,交通便捷。

据知情人士透露,拍卖大厅中聚集的近百人中,真正参与竞拍的开发商只有五家,其中包括了北京首钢、招商局地产、华宇集团等知名开发商。

下午两点半,拍卖师一宣布拍卖开始,5家开发商立即展开了激烈的争夺。起拍价为5.4026亿,当价格飚升至11.8亿后,竞拍者开始谨慎举牌,拍卖师将加价幅度调整至1000万元。

经过36轮的激烈竞争,最终18号以12.2亿的价格拿下该地块,平均每亩地价为339万元,折合楼面地价2349元/平方米。

据知情人士透露,拿下该地块的开发商为招商局地产。

业界称地价不算贵

拍卖会结束后,到现场督阵拿地的华宇集团董事长蒋业华称：“2349元/平方米的楼面地价,在龙头寺片区并不算贵。”

“该地块最大的可能是做花园洋房项目。”中原地产副总经理何伟坚称,“附近的中央美地二手房价格最高已经过6000元/平方米,比华利山庄的二手房的价超过万元,按照上半年的市场行情来看,这一带的楼面地价大致在3000元/平方米左右。而该地块仅仅拍出2349元/平方米楼面地价,有点出乎意料。”

业内人士称,国家相继出台一系列宏观调控政策后,目前国内房价的涨幅趋于平稳,销售速度也相对放慢。

另一方面,年关将至,开发商资金也相对紧缺。在银行明年的信贷政策,以及宏观调控政策执行力度尚不太明朗的情况下,开发商自然相对谨慎。