1. 市场综述

中国房地产指数研究院西南分院对重庆房地产市场监测数据结果显示：本周（12.17-12.23）房地产市场交易有所回升，商品房成交面积26.85万平方米，较上周增长了13.39%；成交价格4130元/平方米，与上周相比每平方米上涨了189元，涨幅为4.80%；供应方面，本周商品房批准预售面积较上周增加了43.48%，但新开盘住宅套数较上周减少了28.34%；房地产报媒广告投放版面较上周增长了12.77%。

2. 预售项目情况

本周（12.17-12.23）共有18个项目批准上市，批准预售面积46.00万平方米，与上周相比增加了43.48%；其中新增住宅预售面积35.75万平方米，与上周相比增加了18.18%，住宅预售面积占总预售面积77.72%，与上周相比，住宅预售面积比重下降了16.63个百分点；非住宅预售面积为10.25万平方米，与上周相比增加了466.30%。

本周（12.17-12.23）除渝中区外均有新批准预售项目，其中渝北区新批准预售面积10.90万平方米，位居首位，所占比重为23.70%；其次是九龙坡区、北部新区和沙坪坝区，新批准预售面积分别为6.97万平方米、5.84万平方米和5.78万平方米，所占比重分别为15.16%、12.69%和12.57%；江北区新批准预售面积最小为1.15万平方米，所占比重为2.50％。

3、新开盘情况

本周（12.17-12.23）共有10个住宅项目开盘，分别位于高新区、江北区、渝北区、南岸区、北碚区和北部新区，其中位于北部新区的园丁梦苑为经济适用房。本周住宅共推出2344套，较上周减少了28.34%，其中南岸区入市套数最多，共推出696套住宅，比重为29.69%；其次为渝北区，共推出645套住宅，比重为27.52%。

4. 交易情况

本周（12.17-12.23）商品房共成交2759套，成交面积26.85万平方米，商品房成交面积较上周增长了13.39%；从近十周成交量对比来看，本周成交量依旧较低，仅略高于前两周。

从本周（12.17-12.23）单日成交情况来看，日均成交394套，日均成交面积3.84万平方米，各天成交量起伏较大，12月20日成交量最高，共成交671套，成交面积为6.10万平方米；12月18日成交量最低，仅成交179套，成交面积1.67万平方米。

本周（12.17-12.23）南岸区、江北区和九龙坡区的商品房成交量排行前三，其中南岸区成交397套，成交面积4.61万平方米；江北区成交335套，成交面积2.78万平方米；九龙坡区成交331套，成交面积3.31万平方米；巴南区成交套数最少，共成交63套，成交面积0.75万平方米。本周南岸区、江北区和九龙坡区三个区成交面积占总成交面积的39.86%。

本周（12.17-12.23）商品房建面成交价格4130元/平方米，与上周相比每平方米上涨了189元，涨幅为4.80%；本周北部新区的商品房建面成交均价位列首位，为5768元/平方米，每平方米较上周上涨了约383元；其次是南岸区和江北区，成交均价分别为5218元/平方米、5125元/平方米。本周渝中区、沙坪坝区、渝北区、高新区、北碚区、巴南区的商品房成交均价集中在3100-4200元/平方米之间；大渡口区的成交均价最低，为2458元/平方米。

注：价格按建筑面积计算

5、报媒广告统计

本周（12.17-12.23）房地产报媒广告投放182.85版，较上周增加了20.7版，增长幅度为12.77%；从日广告投放上看，本周广告投放与上周趋势一样，主要集中周四和周五，这两天广告投放占总投放版面的83.16%，周五投放量最大，共投放86.6个版面，占本周总投放量的47.36%.周日无房地产广告投入。

本周（12.17-12.23）各报媒房地产广告投放版面排行为晨、晚、商、时报，与上周相比只是时报与商报的排行发生了变化，晨报的投放量依旧占据第一；从各报媒版面投放量比重来看，晨、晚、商、时报的投放量比重分别为38.12%、21.88%、21.44%、18.57%；与上周相比，本周晨报、晚报投放量的比重分别下降了2.55个百分点和3.59个百分点，商报和时报版面投放比重较上周分别上升了5.41个百分点和0.75个百分点。

本周（12.17-12.23）普通高层住宅房地产广告投放量依旧占据首位，共投放110.6个版，版面占总投放量的60.49%，该比重较上周下降了0.78个百分点；商业投放了22.6个版，比重为12.36%；别墅投放了21.7个版，比重为11.87%；花园洋房投放了18.15个版，比重为9.93%；写字楼、公寓、酒店的广告版面投放比重分别为2.73%、2.08%、0.55%。

从本周（12.17-12.23）各区域投放量来看，南岸区、江北区、北部新区的广告版面投放量排列前三，投放版面分别为37、33.95、27.25版。

本周（12.17-12.23）广告诉求点方面，发售、配套、户型排列前三，所占比重分别为16.28%、15.70%、14.53%；活动所占比重为11.63%，其余诉求点所占比重均小于10%。

注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。

6、本周拟供应土地

本周（12.17-12.23）重庆土地交易中心挂牌的拟供应土地共有五块，分布于江北区、九龙坡区、渝中区和高新区。

7、本周政策要闻

央行今年第6次加息

为贯彻从紧的货币政策，中国人民银行决定：从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变(具体水平见附表)。此次调整有利于防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。

《重庆市建筑节能条例》明年1月1日施行

12月17日，市人大常委会召开新闻发布会，公布《重庆市建筑节能条例》（以下简称《条例》），该《条例》将于明年1月1日起正式施行。届时，我市新建建筑工程项目从规划、设计、建造到使用都要采用节能技术和材料，执行建筑节能强制性标准，由相关部门进行建筑能效测评后，方可组织竣工验收并交付使用。

《条例》明确规定，建筑工程项目进行规划设计时，应当在建筑的布局、体形、朝向、采光、通风和绿化等方面综合考虑能源利用和建筑节能的要求；施工单位需对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统进行查验，凡不符合建筑节能要求的，一律不得使用。

项目完工后，建设行政主管部门要对其进行免费的能效测评，发给相关的建筑能效标识，在建筑物显著位置予以公示。凡未经能效测评，或建筑能效测评不合格的，不得组织竣工验收，不得交付使用，不得办理竣工验收备案手续，责令其改正，并处建筑项目施工合同价款2%以下的罚款。

建筑工程使用伪造的节能建筑能效标识或者冒用该标识，将被处以1万元以上10万元以下的罚款。

今后市民购买的新建商品房也必须是节能建筑。房地产开发企业在销售商品房时，应当向购买人明示所销售房屋的能效水平、节能措施、节能工程质量保修期等基本信息，并在房屋买卖合同和商品房质量保证书、商品房使用说明书中予以载明。

8、本周规划及楼市要闻

石板坡长江大桥翻修完工通车

12月18日上午是石板坡长江大桥翻修完工通车的首个早高峰，交通顺畅。崭新的沥青路面，平整而整洁，新翻修的路面上尚未画线，但进城车辆仍平稳有序地行驶着，交通比较正常。重庆路桥公司称，该地区车流量已恢复至大修前水平。

从11月5日起，石板坡长江大桥开始桥面翻修，17日晚上终于恢复了大桥全面通行。

石柱明年打造重庆“乔家大院”

12月20日从市规划局获悉，规划在石柱建长达100公里的土家民居长廊，预计明年初开建。明年底市民就可以前往游玩，看地道的土家摆手舞、木制吊脚楼。据悉，整个工程建成后，将成为国内最长的土家民居旅游线。

据介绍，规划中的土家民居长廊，计划将土家民居现存较丰富的歇乡、龙沙镇和悦崃镇等8个乡镇纳入，起点终点都在石柱县城，形成一个长达100多公里的"环线"。

石柱相关部门会对沿线的老民居进行风貌修复。如老式建筑集中的姚家大院等，将打造成重庆的“乔家大院”。同时建成绿色生态走廊，串起石柱各个特色景点，如黄水国家森林公园、大风堡原始森林、千野草场、油草河风景区等。

5年内大渡口变脸公园城

12月18日消息，《大渡口区绿色空间建设规划（2007-2020）》（简称“规划”）已编制完成,目前正进行细化。

规划提出,除新型工业基地、大西南物流基地外,该区将打造成“文化休闲中心、主城生态人居中心、突出山水园林特色和现代人文魅力的宜居城”。

按规划,大渡口还将在3-5年内,新修和改造14座公园,公园密度之高,居主城区之首,成为适宜人居的"公园城"。 由于大渡口独特的地理优势,以及即将通车的鱼洞大桥带来的机遇,该区提出让人均居住面积与公共绿地比例达到1：1的目标,从2008年起陆续实施。

据大渡口区建委副主任江存彬透露,这些公园中,最引人注目的是白居寺公园片区,占地36公倾,定位为西部首个汽车主题公园,引入名车发展史、汽车工业历程、汽车4S销售店等。爱情公园则占地约16公倾,位于双山路北侧,是一座以古今中外爱情文化为主题、以体验为核心的主题公园。

中环渝北段一期工程明年通车

12月20日，渝北区建委有关人士透露，中环线渝北段一期工程进展顺利，明年底将竣工通车。这将是全国每公里投资额最高的公路，1公里投资超过5亿元。预计到2020年，规划中的中环快速干道将全线贯通。

中环快速干道全长135公里，标准路幅宽54米，双向6车道（远期预留8车道）。它将两跨长江，一跨嘉陵江，横穿北部地区渝合、机场、渝邻、渝宜四条高速公路，设计时速60公里以上，为城市一级快速重要干道，是我市综合交通规划中最重要的内、外、中三环中的一环。

中环渝北区境内长12.1公里，预计投资30亿元左右。其中一期工程由回兴互通式立交和西政下穿隧道组成，长约1公里，预计投资5.23亿元，包括拆迁费3个多亿、直接工程费1个多亿，其公里投资额居全国第一。工程已于今年6月正式动工，明年底竣工。

此外，根据规划，回兴互通式立交外形为苜蓿叶形，包括主线跨线桥一座、8个匝道及人行天桥、人行地下道各两座。

中国指数研究院简介

搜房控股之研究集团——中国指数研究院，是目前中国最大、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中国指数研究院依托中国房地产指数系统和大中华最大的房地产网——搜房网，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。

主要历程

1994年建立中国房地产指数系统（CREIS），覆盖全国17个主要城市

2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英

2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势

2003年成立中国房地产TOP10研究组，系统、客观研究最具影响力的房地产企业和最具开发投资潜力的市场。

主要工作

中国指数研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；

实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；

专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；

集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。

主要业绩

定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。

中国房地产TOP10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。

为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。

为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了“房地产学院派“等论坛品牌。