摘要：本周重庆商品房成交量和成交价格均小幅回升，新批准预售面积和新开盘住宅套数减少

1. 市场综述

重国房地产指数研究院西南分院对重庆房地产市场监测数据结果显示：本周（12.24-12.30）房地产市场交易有所回升，商品房成交面积31.93万平方米，较上周增长了18.92%；成交价格4160元/平方米，与上周相比每平方米上涨了30元，涨幅为0.73%；供应方面，本周商品房批准预售面积较上周减少了37.28%，新开盘住宅套数较上周较上周减少了51.45%；房地产报媒广告投放版面较上周减少了4.53%。

2. 预售项目情况

本周（12.24-12.30）共有14个项目批准上市，批准预售面积28.85万平方米，与上周相比减少了37.28%；其中新增住宅预售面积23.13万平方米，与上周相比减少了35.30%，住宅预售面积占总预售面积80.17%，与上周相比，住宅预售面积比重上升了2.45个百分点；非住宅预售面积为5.72万平方米，与上周相比减少了44.20%。

本周（12.24-12.30）除渝中区和九龙坡区外均有新批准预售项目，其中南岸区新批准预售面积7.45万平方米，位居首位，所占比重为25.83%；其次是渝北区，新批准预售面积为6.62万平方米，所占比重为22.93%；大渡口区、北部新区新批准预售面积分别为3.54万平方米、3.43万平方米，所占比重分别为12.28％、11.89%。

本周有3个预售证变更，分别位于渝中区和北部新区。

3、新开盘情况

本周（12.24-12.30）共有6个住宅项目开盘，分别位于江北区、高新区、大渡口区、南岸区、渝北区和北部新区，其中位于江北区的半城中央为别墅项目。本周住宅共推出1138套，较上周减少了51.45%，其中大渡口区入市套数最多，共推出396套住宅，比重为34.80%；其次为渝北区，共推出276套住宅，比重为24.25%。

4. 交易情况

本周（12.24-12.30）商品房共成交3207套，成交面积31.93万平方米，商品房成交面积较上周增长了18.92%；从近四周成交量走势来看，成交量在逐步回升。

从本周（12.24-12.30）单日成交情况来看，日均成交458套，日均成交面积4.56万平方米，各天成交量起伏较大，12月24日成交量最高，共成交651套，成交面积为6.44万平方米；12月30日成交量最低，仅成交79套，成交面积0.82万平方米。

本周（12.24-12.30）江北区、渝北区和南岸区的商品房成交量排行前三，其中江北区成交532套，成交面积4.95万平方米；渝北区成交490套，成交面积4.59万平方米；南岸区成交367套，成交面积3.35万平方米；巴南区成交套数最少，共成交81套，成交面积0.79万平方米。

本周（12.24-12.30）商品房建面成交价格4160元/平方米，与上周相比每平方米上涨了30元，涨幅为0.73%；本周北部新区的商品房建面成交均价仍然位列首位，为6740元/平方米，每平方米较上周上涨了约972元；其次是江北区和南岸区，成交均价分别为5129元/平方米、4329元/平方米。本周渝北区、高新区、沙坪坝区、渝中区和九龙坡区的商品房成交均价集中在3000-3600元/平方米之间；北碚区、大渡口区和巴南区的成交均价在2300-2800元/平方米之间。

注：价格按建筑面积计算

5、报媒广告统计

本周（12.24-12.30）房地产报媒广告共投放174.57版，较上周减少了8.28版，降幅为4.53%；从日广告投放上看，本周广告投放与上周趋势一样，主要集中周四和周五，这两天广告投放占总投放版面的63.58%，周五投放量最大，共投放58.8个版面，占本周总投放量的33.68%。

本周（12.24-12.30）各报媒房地产广告投放版面排行为晨、晚、时、商报，与上周相比只是时报与商报的排行发生了变化，晨报的投放量依旧占据第一；从各报媒版面投放量比重来看，晨、晚、商、时报的投放量比重分别为40.81%、24.63%、23.01%、11.54%；与上周相比，本周晨报、晚报和时报版面投放量的比重分别上升了2.69个百分点、2.75个百分点和4.44个百分点，商报的版面投放比重较上周下降了9.9个百分点。

本周（12.24-12.30）普通高层住宅房地产广告投放量依旧占据首位，共投放113.67个版，版面占总投放量的65.11%，该比重较上周上升了4.62个百分点；花园洋房投放了19.75个版，比重为11.31%；别墅投放了19.15个版，比重为10.97%；商业、公寓、酒店的广告版面投放比重分别为9.17%、2.58%、0.86%。

从本周（12.24-12.30）各区域投放量来看，江北区、南岸区、沙坪坝区的广告版面投放量排列前三，投放版面分别为36.3、31.95、26.5版。

本周（12.24-12.30）广告诉求点方面，配套、优惠、发售排列前三，所占比重分别为18.66%、14.93%、13.43%；投资所占比重为10.45%，其余诉求点所占比重均小于10%。

注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。

本周（12.24-12.30）重庆土地交易中心挂牌的拟供应土地共有五块，分布于江北区、九龙坡区、渝中区和高新区。

7、本周政策要闻

《城乡规划法》于2008年1月1日正式实施

新出台的《城乡规划法》与以往的《城市规划法》,最大的区别是增加了乡镇规划、村庄规划,包括乡村住宅、道路、供水、排水、供电等各项建设的用地布局、建设要求等内容。与以往的《城市规划条例》相比,《城乡规划法》主要有三方面的变化：城乡规划的制定与修改、规划行政许可与变更、违法建设行为的查处。

《城乡规划法》规定城乡规划主管部门,不能在规定的建设用地范围以外作出规划许可。这意味着开发商到郊区去低成本大幅圈地的做法,行不通了。相关人士称,近年来随着城镇建设用地全面“招拍挂”,不少地产商都把目光瞄准了各大中城市城郊,以及农村尚未“转制”的土地。法规出台后,我市今后郊区及农村的土地,只要是作为开发用途,都要按照规划进行报批、管理。市规划局执法总队负责人介绍,我市陆续开展了一系列“拆违”行动,但个别地区屡禁不止,甚至借故索要修建成本等。

《城乡规划法》规定,政府有权强制拆除违法建筑,并明确了处罚额度。一些楼盘在修建中私自“长高”,加盖的几层楼不易拆除,如今就可以利用超出楼层全部实物没收和非法销售收入没收两种方式进行。

8、本周规划及楼市要闻

三到五年内重庆将投资1000亿改造主城危旧房

12月24日至25日，重庆市委、市政府召开2007年全市经济工作会议，重庆市委书记薄熙来和市长王鸿举表示，用3~5年时间，投入1000个亿把主城九区的危旧房全部改造，既要让老百姓增加住房面积，又要加大绿地占有率。

重庆最大规模廉租房开建

12月26日重庆市最大规模的廉租房正式开工，将修建2100套廉租房容纳8000人居住。由九龙坡区投资2.3亿元建设的“华福家园廉租房项目”正式在九龙园区的冬瓜山地块奠基，副市长余远牧出席了奠基仪式。

“华福家园”廉租房项目占地65亩，总建筑面积约10.5万平方米，共将建成2100余套廉租房，高层5栋，多层26栋，设计户型面积在50平方米以下，均为小户型，有30平方米、40平方米、50平方米三种户型。“华福家园”综合配套设施较齐全，规划了幼儿园、超市等设施。“华福家园”将在2008年建成第一期，2009年全面竣工交付使用，预计能容纳6000~8000人居住。

廉租房的租金比市场价便宜很多,以目前0.8元/平米的租金计算,今后每户家庭每月支出不超过50元,就可以租到一套拥有小区功能的住房,能切实改善目前的住房环境。

在开工建设“华福家园”廉租房项目后，九龙坡区还将在西彭镇大同街建设“华西家园”约60余套廉租房等，并力争用2年时间解决人均住房面积低于10平方米的低收入家庭住房问题，彻底改善困难群众的住房条件。

2008年重庆将推出约3万套经济适用房

重庆市2008年将推出约3万套经济适用房。2008年，重庆市经济适用房竣工面积为180万平方米，相当于3万套房源。目前，根据有关部门统计，重庆符合经济适用住房购房条件的低收入家庭，约有16万户。同时，还将在部分普通商品房小区内建经济适用房，以达到经济适用房与普通商品房混建的目的。