1. 市场综述

中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场监测数据显示：本周（1.7-1.13）重庆房地产市场交易量较大幅度回升，商品房成交面积28.40万平方米，较上周增加31.06%；成交价格3777元/平方米，与上周相比每平方米下跌了1384元，环比降幅为26.82%；供应方面，本周商品房批准预售面积较上周减少了12.80%，新开盘住宅套数较上周增加了1925套，环比增幅达171.57%；房地产报媒广告投放版面较上周增加66.46%，增长幅度较大。

2. 预售项目情况

本周（1.7-1.13）共有12个项目批准上市，批准预售面积27.11万平方米，与上周相比减少12..80%；其中新增住宅预售面积26.56万平方米，与上周相比增加了8.90%，住宅预售面积占总预售面积97.97%，与上周相比，住宅预售面积比重提高19.52个百分点；非住宅预售面积为0.55万平方米，仅占批准预售面积的2.03%，与上周相比减少6.15万平方米。

本周（1.7-1.13）仅渝中、渝北、江北、大渡口和九龙坡五个区有新批准预售项目，其中九龙坡区共有5个新批项目，批准预售总面积达到12.07万平方米，新批项目和批准预售面积均排在第一位，所占比重为44.54%；其次是渝中区，新批准预售面积为4.62万平方米，所占比重为17.06%；渝北区新批准预售面积分别为4.17万平方米，所占比重为15.38％。南岸区、北部新区、北碚等六个区本周没有新批准预售项目。

本周共有半城中央、锦绣格林、怡园小区、科强锦龙苑等4个预售证变更，分别位于江北区、大渡口区、巴南区和沙坪坝区。

3、新开盘情况

本周（1.7-1.13）共有顺祥•壹街区、晋愉•绿岛蓝溪和一米阳光等11个项目开盘，这些新开盘项目分别位于大渡口、九龙坡、渝中、沙坪坝、高新、南岸等六个区。本周共推出商品房3047套，远远超过上周的1122套。其中南岸区和九龙坡区入市套数最多，分别推出947套和904套住宅，所占比重分别为31.08%和29.67%；北部新区、渝北区等五个区没有新项目开盘。

本周（1.7-1.13）重庆主城十一区共成交商品房2757套，较上周增加406套，增幅为17.27%；商品房成交面积28.40万平方米，较上周增加了31.06%。成交量在上周跌落谷底后，本周开始回升。

从本周（1.7-1.13）单日成交情况来看，日均成交394套，日均成交面积4.06万平方米，各天成交量分布较为均衡，从成交套数上看，1月9日成交量最大，共成交483套，1月13日成交量最低，，共成交183套；从成交面积上看，1月10日成交量最高，达到6.79万平方米，1月1日成交量最低，共成交1.51万平方米，本周日成交量未大起大落。

本周（1.7-1.13）商品房成交量的区域分布从成交套数来看，南岸区、江北区和高新区依次排在前三，其中南岸区成交453套，，江北区成交451套，高新区成交325套，成交套数最少的巴南区，也成交了73套；从成交面积上看，北部新区、南岸区和江北区成交量最大，其中北部新区共成交5.43万平方米，南岸区和江北区分别成交了4.12万平方米和3.96万平方米，其他区除巴南区外，成交面积均超过了1.5万平方米，巴南区共成交0.67万平方米，成交面积最少。

本周（1.7-1.13）商品房建面成交均价为3777元/平方米，与上周相比每平方米下降了1384元，环比降幅为26.82%。成交均价在上周创下新记录后，本周回归正常；本周北部新区成交价格位列首位，为5325元/平方米，其次是高新区和北碚区，成交均价分别为4082元/平方米、3999元/平方米，北碚区由于中安翡翠湖、山溪谷墅等项目别墅成交量较大，商品房成交均价较上周有较大提升；成交均价最低的是巴南区，为2059元/平方米；本周高新区、北碚区、江北区、沙坪坝区、渝中区和渝北区的商品房成交均价集中在3600-4100元/平方米之间。

注：价格按建筑面积计算

5、报媒广告统计

本周（1.7-1.13）房地产报媒广告共投放108版，较上周增加了54.5版，增长幅度为66.46%，主要受本周开盘项目较多影响，广告投放量大幅增加；本周广告投放与上周趋势一样，主要集中在周三、周四和周五，这三天广告投放占总投放版面的92.59%.从单日投放量看，与上周一样，本周也是周五投放量最大，共投放48.7个版面，占本周总投放量的45.09%。

本周（1.7-1.13）各报媒房地产广告投放版面排行为晨、晚、时、商报，与上周相比，只是时报与晚报的排行发生了变化，晨报的投放量依旧占据第一；从各报媒版面投放量比重来看，晨、晚、时、商报的投放量比重分别为36.81%、26.62%、20.19%、16.39%；与上周相比，本周晚报版面投放量的比重上升了8.86个百分点；晨报、时报、商报的版面投放比重较上周分别下降了6.65个百分点、1.78个百分点、0.43个百分点。

本周（1.7-1.13）普通高层住宅房地产广告投放量依旧占据首位，共投放68.25个版，版面占总投放量的63.19%，该比重较上周下降了3.17个百分点；花园洋房投放了21个版，比重为19.44%；商业投放了10个版，比重为9.26%；别墅投放了8.2各版，比重为7.59%。多层和车库的投放量均低于1个版。

从本周（1.7-1.13）各区域投放量来看，南岸区、江北区、九龙坡区的广告版面投放量排列前三，投放版面分别为23.5、18.65、14版。

本周（1.7-1.13）广告诉求点方面，发售、优惠、配套排列前三，所占比重分别为18.66%、12.69%、12.69%；此外，户型和销售的比重分别为11.19%和10.45%。其余诉求点所占比重均小于10%。

6、本周拟供应土地

本周（1.7-1.13）重庆土地交易中心挂牌的拟供应土地共有五块，分布于北部新区、渝北区和九龙坡区，主要为工业及居住用地。

7、本周政策要闻

国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》

2008年1月7日，国务院出台了《关于促进节约集约用地的通知》(简称为3号文件)。该通知强调，为了切实保护耕地，就得大力促进节约集约用地，走出一条建设占地少、土地利用效率高的符合中国国情的土地利用新路子。认为这是关系民族生存根基，是国家长远利益的大计，是全面贯彻落实科学发展观的具体要求，是中国必须长期坚持的一条根本方针。

8、本周规划及楼市要闻

重庆拟五年建成国家森林城市

在1月11日日举行的重庆全市林业工作会上，重庆市林业局表示，从今年起，重庆市造林主战场将从荒坡、荒山转移到城镇周边及交通要道，要用五年时间把重庆打造成国家森林城市。 国家森林城市评选于2004年由全国绿化委、国家林业局发起，专门激励和肯定在城市森林建设中成绩显著的城市，目前已有贵阳、沈阳、长沙、成都、包头和浙江临安获得国家森林城市称号。

重庆主城今年投资120亿打造城市交通

2008年,重庆主城区城市道路建设,将以打造快捷城市为目标。所涉及的70项道路、立交工程,总投资规模320亿元左右,预计年内完成投资120亿。

其中,朝天门大桥和鱼洞大桥一期,年内通车；嘉悦大桥预计在2009年建成通车；连接茶园新区和北部新区的慈母山隧道,已经正式开工,预计在2010年建成。

连接西部新城和北部地区的双碑大桥和双碑隧道,将在2008年正式开工,届时大学城与江北区的交通时间将大大缩短。此外,嘉华大桥南引道也将在2008年开工建设。

快速交通方面,今年继续推进21个已经开工路网项目,还将新开工建设中坝路等快速路网项目12个。

重庆主城区危旧房三年改造完，2.6万户居民今年告别危旧房

1月10日,重庆市政府自主新闻发布会透露：根据危旧房改造计划,今年将有2.6万户居民,告别危旧房。此前,政府已出台计划,投入1000亿元,改造危旧房。主城区目前危旧房面积约700万平方米,主要分布在主城205个片区。2008年主城区将改造危旧房140万平方米,2.6万户居民受益。政府计划在2—3年内, 危旧房改造完成。除改造危旧房外,政府将通过建设经济适用房,进一步改善市民居住条件。2004—2007年,主城区共竣工经济适用房约450万平方米,解决了5.5万户低收入家庭的住房困难问题。今年经济适用房计划投放量为180万平方米。将有3万户低收入家庭,通过经济适用房改善住房困难状况。

重庆主城2007年审批建设用地面积超过渝中半岛

重庆市规划局1月9日发布去年全市建设用地态势统计分析报告，报告显示，主城区2007年审批建设用地面积超过渝中半岛，且正加速向西永、茶园两大片区发展。2007年主城区规划系统共审批项目规划选址770件，建设用地面积总计约28.92平方公里，超过渝中半岛22平方公里的面积，较上年减少38.9%。去年都市区用地量最多的为北部新区、沙坪坝区和南岸区，占总量的55.8%，这表明北部新区、南岸区茶园新区、沙坪坝区西部新城已成为城市建设的热点。

中国指数研究院简介

搜房控股之研究集团——中国指数研究院，是目前中国最大、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中国指数研究院依托中国房地产指数系统和大中华最大的房地产网——搜房网，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。

主要历程

1994年建立中国房地产指数系统（CREIS），覆盖全国17个主要城市

2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英

2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势

2003年成立中国房地产TOP10研究组，系统、客观研究最具影响力的房地产企业和最具开发投资潜力的市场。

主要工作

中国指数研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；

实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；

专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；

集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。

主要业绩

定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。

中国房地产TOP10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。

为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。

为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了“房地产学院派“等论坛品牌