1. 市场综述

中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场监测数据显示：本周（1.14-1.20）重庆房地产市场交易量持续走高，商品房成交面积29.87万平方米，较上周增加了5.18%；商品房成交均价为3608元/平方米，与上周相比每平方米下降了169元，环比降幅为4.47%；供应方面，本周商品房批准预售面积较上周增加了88.97%，但新开盘住宅套数较上周减少了629套，环比下降20.64%；房地产报媒广告投放版面较上周减少55.56%，下降幅度较大。

2. 预售项目情况

本周（1.14-1.20）共有20个项目新批准上市，批准预售面积51.23万平方米，与上周相比增加88.97%；其中新增住宅预售面积48.18万平方米，与上周相比增加了81.40%，本周住宅预售面积占总预售面94.04%，与上周相比，住宅预售面积比重下降了3.93个百分点，；非住宅预售面积为3.05万平方米，仅占批准预售面积的5.96%。本周新批准预售面积大幅增加。、

本周（1.14-1.20）除渝中区、巴南区外其余各区均有新批准预售项目，其中沙坪坝区共有5个新批项目，批准预售总面积达到16.85万平方米，新批准预售面积均排在各区之首，所占比重为32.89%；其次是江北区，新批准预售面积15.05万平方米，所占比重为29.38%；渝北区新批准预售面积分别为9.55万平方米，所占比重为18.65％；其余各区新批准预售面积均小于2.5万平方米，比重均低于5%；从各区新批准预售面积看，区域起伏较大。

本周共有锦绣格林、九鼎.名都、康贤雅居3个预售证变更，分别位于大渡口区、沙坪坝区、江北区。

3、新开盘情况

本周（1.14-1.20）共有凤凰台、青河世家等8个项目开盘，这些新开盘项目分布于渝中区、渝北区、沙坪坝区、南岸区和大渡口区。本周共推出商品房2418套，较上周减少了的629套。其中渝北区入市套数最多，共推出924套住宅，所占比重为38.21%；其次为渝中区，共推出906套住宅，所占比重为37.47%;北部新区、江北区等六个区本周没有新项目开盘。

4. 交易情况

周（1.14-1.20）重庆主城区共成交商品房2929套，较上周增加172套，增幅为6.24%；商品房成交面积29.87万平方米，较上周增加了5.18%，商品房成交量持续走高。

从本周（1.14-1.20）单日成交情况来看，日均成交418套，日均成交面积4.27万平方米，1月18日成交量最高，共成交667套，成交面积7.11万平方米；1月20日成交量最小，成交216套，成交面积2.09万平方米。

本周（1.14-1.20）商品房成交量的区域分布来看，南岸区位居首位，成交661套，成交面积6.27万平方米，占成交总量20.99%；其次是北部新区和九龙坡区，分别成交332.套、415套，成交面积为4.71万平方米、4.70万平方米，所占比重分别为15.78%、15.73%；巴南区、江北区、大渡口区成交面积集中在2-3万平方米区间，所占比重集中7-10%之间；高新区、渝中区、北碚区、沙坪坝区成交面积集中在1-2万平方米区间，所占比重集中3-7%之间；渝北区成交量最小，为0.61万平方米，所占比重仅为2.03%。

本周（1.14-1.20）商品房建面成交均价为3608元/平方米，与上周相比每平方米下降了169元，环比降幅为4.47%，商品房成交均价小幅下降。本周高新区成交价格位列首位，为5675元/平方米，其次是渝中区，成交均价为4634元/平方米；江北区、北部新区集中在4000-4500元/平方米区间；沙坪坝区、南岸区、渝北区集中在3500-4000元/平方米区间；北碚区、九龙坡区成交均价集中在3000-3500元/平方米区间；大渡口区、巴南区成交均价低于3000元/平方米。

注：价格按建筑面积计算

5、报媒广告统计

本周（1.14-1.20）房地产报媒广告共投放48版，较上周减少了60版，降幅为55.56%，上周开盘项目较多，广告投放量比较大，而本周开盘项目减少，因此广告投放也减少；本周广告投放与上周趋势一样，主要集中在周三、周四和周五，这三天广告投放占总投放版面的77.08%.从单日投放量看，与上周一样，本周也是周五投放量最大，共投放15个版面，占本周总投放量的31.25%。

本周（1.14-1.20）各报媒房地产广告投放版面排行为晨、商、晚、时报，与上周相比，商报的排行发生了变化，晨报的投放量依旧占据第一；从各报媒版面投放量比重来看，晨、晚、时、商报的投放量比重分别为45.83%、25.00%、17.71%、11.46%；与上周相比，本周晨报、商报版面投放量的比重分别上升了9.02个百分点、8.61个百分点；晚报、时报的版面投放比重较上周分别下降了8.91个百分点、8.73个百分点。

本周（1.14-1.20）商业地产广告投放量占据首位，共投放20个版，版面占总投放量的41.67%；高层投放了21个版，比重为20.83%;别墅投放了8个版，比重为16.67%；花园洋房投放了7个版，比重为14.58%；酒店、公寓和写字楼的投放量分别为1.5、1和0.5个版。

从本周（1.14-1.20）各区域投放量来看，渝中区、高新区、沙坪坝区的广告版面投放量排列前三，投放版面分别为9、8、7版。本周北碚区和巴南区的楼盘没有在四大报纸投放广告。

本周（1.14-1.20）广告诉求点方面，发售、环境、户型排列前三，所占比重分别为22.34%、15.96%、12.77%。其余诉求点所占比重均小于10%。

6、本周拟供应土地

本周（1.14-1.20）重庆土地交易中心挂牌的拟供应土地共有三块，分布于江北区和北部新区，主要为二类居住、商业金融业用地。

7、本周政策要闻

央行再次上调存款准备金率0.5个百分点达15%

中国人民银行于1月16日下午发布消息：为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来首次上调存款类金融机构人民币存款准备金率。此次调整后，普通存款类金融机构将执行15%的存款准备金率标准，这一标准创下近年来的历史新高。

8、本周规划及楼市要闻

建设系统提出深化城市规划建设管理举措

1月14日召开的重庆全市规划建设管理环保工作会议上，市规划、建委、市政、环保、园林和国土房管六部门提出了进一步深化城市规划建设管理的举措，努力使重庆成为宜居城市。

危旧房改造方面，危改工作加速启动。2008年内，重庆将重点对渝中区等较为集中的危旧房片区和万盛等工矿棚户区进行整治改造，改造面积预计达300万平方米。未来五年，重庆市将加快工矿成片棚户区改造，拆除改造主城区危旧房700万平方米。

环境保护方面，确保2012年主城区空气质量优良天数达到305天，长江出境断面水质总体达到Ⅱ类水质标准。重庆市将深入实施“蓝天、碧水、绿地、宁静”四大行动，让市民生活在空气更清新、环境更宜人的城市里。

基础设施建设方面，2008年重庆将加快构建“一干两支三枢纽”的水运体系，引导“一大三小”的机场建设，发挥“快捷重庆”对开放型经济建设的推进作用。而江北机场、寸滩港和出口加工园区的资源整合，将会推动建设内陆地区第一个保税港区。同时针对区县重要地区的城市设计将进一步展开，启动石柱火车站、黔江旧城中心区、长寿徐家坪地区、酉阳龙潭镇中心区、城口移民新区等11个项目约50平方公里的规划设计。未来五年，全市重点工程建设投资将超过7000亿元，其中市政公用基础设施建设投资超过1800亿元，基本形成“五横六纵一环七联络”主城快速路网骨架。轨道交通建设将加速，五年内重庆将投资455亿元，建成轨道交通一号线、三号线及六号线一期工程，提前开工二、三、六号线延伸段，实现通车里程116公里。

城市景观建设方面，2008年重庆将进一步实施“璀璨重庆”工程，加强主城区无灯道路的路灯建设，新装路灯5000盏，继续完善“朝天扬帆”大型音乐灯光工程和“一棵树”、“两江游”视线内灯饰建设；同时注重环保、节能和动静相结合，形成“点、线、面、体”相结合的独特美景。今年所实施的夜景工程中，将充分融合建筑特点，与周边环境景观协调，注重艺术造型和文化内涵，充分挖掘重庆的历史文化，将抗战、巴渝、桥都等文化特色融入夜景灯饰建设中。

城市绿化方面，2008年主城绿地率将达到33%，人均公共绿地达到10平方米。在城市主干道两旁、社区公园、内环高速等地栽植50万平方米樱花、玉兰、桃花、海棠、九重葛、茶花、杜鹃等花卉和植物。今年是创建国家园林城市的关键之年，重庆将做到“五个一批”，建设320万平方米城市生态林、10个城市公园、40个社区公园、两江四岸等绿化亮点和50万平方米鲜花工程，完成创建国家园林城市20%的任务。

2008年重庆切实推进都市区城乡违法建设专项整治工作

1月16日，市规划局提出2008年重庆切实推进都市区城乡违法建设专项整治工作：一是把专项整治工作纳入市政府对各区政府规划工作目标考核范畴，进一步明确各区政府是专项整治工作第一责任人，坚持区政府统筹，推进属地管理；二是抓好专项整治工作机制创新，全面落实挂牌、督办工作制度，构建拆违长效机制；三是加大部门协作，建立国土、规划、综合执法局等多部门共同牵头的执法体制，形成拆违整治的合力；四是大力开展“无违法建设社区”创建活动，对“无违法建设社区”实行验收挂牌制度；对已挂牌的“无违法建设社区”出现违法建设回潮且制止不力的，实行核实摘牌制度，以此促进原有违法建设“负增长”、新增违法建设“零增长”。

2008年重庆交通基础设施建设投资将突破320亿元

1月18日，市政府公众信息网发布消息称2008年重庆交通基础设施建设投资将突破320亿元。一是高速公路建设投资180亿，加快推进渝湘高速公路、外环高速公路、渝宜高速公路、渝泸高速公路建设，力争建成通车万州至云阳县城段、外环高速公路西段及南段滴水岩至西彭段、石柱三店至忠县段3条高速公路，使全市高速公路通车里程突破1200公里。二是国省道改造及其它干线公路建设投资27亿，全年计划改造国省道400公里，重点建成南涪、彭酉、城岚、城溪、酉沿、武务等6条县际公路。三是农村公路建设投资74亿，新建改建农村公路8000公里，使乡镇通畅率、建制村通达率和通畅率达到75%、80%、35%。四是运输站场建设投资4亿，重点推进四公里客运换乘枢纽、龙头寺换乘枢纽建设。五是水运项目建设投资35亿，改善航道里程113公里，加快寸滩二期工程等重点项目建设，完工万州江南集装箱码头一期工程等11个项目。

中国指数研究院简介

搜房控股之研究集团——中国指数研究院，是目前中国最大、最权威的房地产专业研究机构，下设华北、华东、华南、华中和西南五个分院，涵盖北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、武汉等15个城市。中国指数研究院依托中国房地产指数系统和大中华最大的房地产网——搜房网，并得到中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、北京大学不动产鉴定中心和美国国际数据集团（IDG）、澳洲电信的共建支持。

主要历程

1994年建立中国房地产指数系统（CREIS），覆盖全国17个主要城市

2000年建立搜房研究院，集合国内外房地产行业研究领域及实战精英

2002年建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势

2003年成立中国房地产TOP10研究组，系统、客观研究最具影响力的房地产企业和最具开发投资潜力的市场。

主要工作

中国指数研究院目前主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究和研究顾问服务；

实时监测房地产市场的变化，为产业发展提供客观真实和庞大的数据库和科学的理论依据；

专项数量研究，分析房地产市场价格走势和评价行业领先企业群体；

集合专家智慧，以全方位、前瞻性的眼光为企业发展和项目投资制定战略。

主要业绩

定期发布中国主要城市的房地产价格指数和别墅价格指数。

中国房地产TOP10研究组已完成多项专题研究，包括中国房地产上市公司10强研究、中国房地产百强企业研究、中国房地产企业品牌价值研究、中国城市房地产开发投资潜力研究等。

为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。

为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了“房地产学院派“等论坛品牌。