“五一”黄金周，天公还算作美，除了４日的阴雨天气，其他日子都放晴。记者发现，“五一”黄金周楼市也跟着“晴雨表”走，除了４日当天人气略差之外，其他几天看楼的市民都比平时的周末好，楼市迎来了新的人气小高潮。

总的来看，由于这个黄金周楼市供货量的锐减，尽管在售的各个楼盘销售业绩都不错，但总成交量比去年有所下降。有业内人士认为，这个黄金周楼市更像是有钱人的游戏，新推楼盘的价格基本上涨到了３０００元／平方米以上，不少中小白领和投资者都被高房价吓退。

“五一”黄金周期间，记者走访了市区多个在售的楼盘发现，江门楼市的人流量与成交量同比去年有所下降，超级火爆大盘尚未出现，看楼人群主要集中在有一定货量的旧盘，或者是新推出的高品质楼盘。有业内人士评价，“供应量少价高、高档楼盘当道、置业者实力较强、‘换房族’成为主角”，是这个“五一”黄金周楼市的显著特征。

开发商“静悄悄”卖楼

“五一”黄金周，除了推出新货的骏景湾花园和江海花园大肆宣扬外，其它很多楼盘可谓是“静悄悄”卖楼，甚至还没建好的房子已开始内部认购了，外面的人还全然不知道。事实上，“消极”卖楼的现象始于去年“十一”黄金周，别墅、大户型以“日渐稀缺”的面目登场，开发商因此“吊起来卖”。

到了今年“五一”黄金周，开发商的“冷淡”被延续下来：铺天盖地的广告，丰富多彩的营销活动……这些开发商以往乐此不疲的宣传、造势等拿手好戏，在这个销售旺季大打折扣、少之又少。究其原因，一是发展商看好后市，期待今年下半年的价格出现更大涨幅，成为“五一”黄金周不少楼盘“消极”推货的主要原因之一；二是国家还会出台一些宏观调控政策，大肆宣传反而可能招来过多的议论和关注；三是发展商也不想楼盘卖得太快，不需要大的广告力度，热销楼盘甚至担心货量不足引发客户反弹。

“五一”黄金周，骏景湾花园、金海湾花园、江海花园等在售的楼盘都取得了不错的销售业绩，由于楼市供应量不多，不少楼盘产品更是“物以稀为贵”，如北新区骏景湾豪庭三期销售均价已突破３５００元／平方米，中天国际三期销售均价也超过了３５００元／平方米，江海区的江海花园新一期销售均价也达到了３５００元／平方米，有些区域的别墅楼盘价格突破了５０００元／平方米。据记者了解，有不少购房者关心的已经不是能否拿到优惠折扣，而是能否买到自己的“心水”房子。

“换房族”成楼市主角

记者走访各大楼盘时发现，不少楼盘门口停着大量的私家车，买房者的消费能力可见一斑。“来看房的都是比较有实力的、二次以上置业者。”北新区一楼盘的销售负责人如是说。该楼盘是目前北新区卖得最贵的洋房，据称黄金周第一天来这里的人流量达到五六百人，而这些买家基本都是换房族。

“五一”期间，在北新区骏景湾豪庭看房的陈先生的买房故事，是这批实力型置业者中的代表——两口子已经开始物色他们在江门的第四套房子了。

１９９５年，做生意的陈先生和妻子女儿来到江门，以１０万元买下了江华路一套住房。２００２年，由于女儿上大学住校，两口子就到杜阮买了一套约２５０平方米的小别墅。去年５月份，陈先生帮女儿在北新区又买了一套１００多平方米的房子。现在，陈先生夫妻俩为了和女儿住得近一点，决定在北新区白石大道附近再买一套房子。

陈先生对目前房价的看法，代表了很大一部分换房族的心声：“你要问我房价的绝对值高不高，我会说高；但我是个生意人，我只能说，目前的房价我还是承受得起。”他反复强调，房价高低还是得看自己的经济条件。

一位业内人士分析道，现在市中心区和北新区的楼盘普遍以３０００元／平方米以上的售价开盘，普通消费群体逐渐被挡在一手楼市场的门外，不少中小白领和长线投资者都被高房价吓退了。

市场更规范买家更谨慎

明码标价对稳定商品市场价格起到重要作用，如果没有价目表，开发商很有可能根据销售情况临时调整价格的现象。可喜的是，曾经被开发商视为重要商业“机密”的价目表，已经出现在今年“五一”黄金周的楼盘销售现场。

记者发现，北新区白石大道旁一家大型楼盘的销售现场，价目表就贴在楼盘模型的旁边供购房者查阅，该楼盘“五一”期间推出的１００多套房的价格一览无遗，而且公示内容十分详细，包括每套房的户型、面积、楼层、单价和总价。“能够清楚了解每一套在售房子的价格，这样我们可以根据自己的需求和能力选购房子”，在该楼盘买房的刘小姐告诉记者。

面对目前持续上涨的房价，只有少数市民认为目前较高的房价对其置业计划影响不大，大多数市民都表示房价越来越高，置业压力也随之增大，买房时要更谨慎，而据有关调查显示，约六成的潜在购房者属于二次或以上的换房族，他们并不急着买房，但对楼盘产品的居住舒适性要求较高。在目前楼市供应量少的情况下，不少接受采访的市民表示买房要慢慢看，如果暂时选择不到合”心水“的房子，将会等到下半年货量较多时再买。对此，不少开发商表示看好后市，将推出更多适销对路的楼盘产品