1、 市场综述

中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示：本周（4.28-5.4）重庆房地产市场共成交商品房2217套，较上周减少84套，环比降幅为3.65%；商品房成交面积22.09万平方米，较上周增加2.96万平方米，环比增幅为15.47%。；商品房成交均价为5357元/平方米，与上周相比每平方米上升了1300元，环比涨幅为32.05%。供应方面，本周共有13个项目新批准上市，新批准预售面积为25.93万平方米，较上周减少66.62万平方米，环比降幅为71.98%；房地产报媒广告投放145个版面，较上周减少36.33%。

2、 预售项目情况

本周（4.28-5.4）重庆主城区供给量大幅回落。开发商在本周共推出商品房面积25.93万平方米，较上周减少66.62万平方米，环比降幅为71.98%。本周新增商品房中，商品住宅所占比重较大。新增商品住宅预售面积23.58万平方米，占商品房总供应量的90.94%；非住宅预售面积为2.34万平方米。

本周（4.28-5.4）重庆主城区共有13个项目新批准上市，这些项目分别位于南岸区、巴南区、九龙坡区、高新区、渝北区和北部新区六个区；其中，北部新区和南岸区本周各有三个项目批准上市，分别推出商品房7.65万平方米和3.66万平方米；渝北区、巴南区、九龙坡区各有两个预售项目；高新区只有朝阳花园项目批准上市，其它区域无项目批准上市。

本周（4.28-5.4）重庆市主城区共有3个预售证变更，分别是位于沙坪坝区的茂余花园小区、大渡口区的渝港花园和巴南区的四季花园以及沙坪坝区的东磊.桂苑经济适用房。

3、 交易情况

本周（4.28-5.4）重庆主城区商品房共成交了2217套，较上周减少84套，环比减幅为3.65%；商品房成交面积22.09万平方米，较上周增加2.96万平方米，环比增幅为15.47%。本周商品房套均成交面积99.64平方米，每套面积较上周提高16.50平方米。

本周（4.28-5.4）的成交量主要集中在前三天，共成交了1405套，占总成交量的63.37%，后四天由于劳动节和周末的原因成交量较小，日成交量最高的是4月29日，全天共成交商品房554套（5.70万平方米），占总成交量的24.08%；成交量最小的是5月3日，仅成交了136套（1.12万平方米）。

本周（4.28-5.4）商品房成交套数的区域分布来看，南岸区和北部新区成交套数最多，分别成交了498套（4.64万平方米）和451套（6.23万平方米），占总成交套数的22.46%和20.34%；其它区的成交套数所占比例均小于10%，其中九龙坡区的成交量最小，本周仅成交了25套（0.12万平方米）。

本周（4.28-5.4）重庆主城区商品房建面成交均价为5357元/平方米，与上周相比每平方米上升了1300元，环比涨幅为32.05%，本周成交均价涨幅较大，因为龙湖、金科等品牌企业的高品质楼盘成交量较大，直接带动了区域的成交价格。本周成交均价最高的是北部新区和江北区，达到6920元/平方米和6402元/平方米；高新区、南岸区和渝中区这三个区比较接近，均在5000-5400元/平方米区间内；沙坪坝区、渝北区、大渡口区、巴南区、北碚区的成交均价在3100-4000区间；成交均价最低的是九龙坡区，成交均价仅为1378元/平方米。

注：价格按建筑面积计算

4、 报媒广告统计

本周（4.28-5.4）重庆主城区共投放房地产报媒广告145版，较上周减少82.74版，环比减幅为36.33%，平均每天投放20.1版。本周四、周五、周六是劳动节放假，因此广告投放主要集中在周二与周三，两天共投放132.5版，占总投放量的91.38%。其余时间广告投放量较少，其中周六无广告投放。

本周（4.28-5.4）各报媒房地产广告投放版面排行为晨、商、晚、时报，晨报的投放量依旧占据第一，共投放了50个版；从各报媒版面投放量比重来看，晨、商、晚、时报的投放版面比重分别为34.48%、23.45%、22.07%、20.00%。

本周（4.28-5.4）高层、花园洋房、别墅、商业和公寓均有投放广告的记录。高层住宅的广告投放量仍然占据首位，共投放99.5个版，占总投放量的68.62%；花园洋房和别墅分别投放了18个版和12个版，所占比重分别为12.41%和8.28%;公寓和商业的广告投放量最少，只有7.5版和8版，所占比例为5.17%和5.52%。

从本周（4.28-5.4）各区域投放量来看，本周广告投量最大的三个区是南岸区、北部新区和沙坪坝区，分别投放了30版、25.5版、22版，所占比重分别为20.69%、17.59%、15.17%；投放量最小的是巴南区和九龙坡区，仅各投放了1版和9版，所占比重分别为0.69%和6.21%。

本周（4.28-5.4）广告诉求点分布很宽泛，户型、优惠、配套、销售排在前列，所占比重分别为14.39%、12.12%、11.74%和10.61%。其它诉求点所占比重均不足10%。

注：广告投放金额按照刊例价格和版面统计，不考虑折扣等因素，故统计投放金额与实际的广告投放金额会存在一定出入，本文章涉及金额资料仅供参考。特此说明。

5、 本周拟供应土地

本周（4.21-4.27）重庆土地交易中心挂牌的拟供应土地共有有17块，总面积为40.31万平方米，分别位于沙坪坝区、渝北区、北碚区、九龙坡区、江北区等七个区；其中九龙坡区有五块土地出让，出让面积为10.39平方米；渝北区有四块地出让；北碚区有三块；江北区有两块；其它区域各有一块。本周出让的土地主要是二类居住、二类工业用地。

6、政策要闻

国土资源部:闲置土地处置将成今年土地督察重点

国土资源部4月29日下发《2008年国家土地督察重点工作安排的通知》，要求巩固百日行动成果，严防违规违法用地行为反弹。根据《通知》，今年国家土地督察将开展重点地区批而未供和闲置土地处置、土地出让制度实施、供地政策执行情况等督察。

根据《通知》，今年国家土地督察重点工作之一，将是督促地方政府逐案做好土地执法百日行动案件的后续处理工作，确保未批先用整体性处理意见落实到位。

《通知》要求重点整改地区和典型案件整改查处到位，建立土地管理长效机制，巩固和扩大土地执法百日行动成果。按期完成对省、市百日行动工作总体评价。并且，继续加强对“以租代征”转用农用地问题的监督检查，遏制土地违规违法行为。

与此同时，今年国家土地督察还将积极参与对省级人民政府2007年耕地保护目标责任考核，根据考核结果开展对耕地保护突出问题的督察整改。国家土地督察将督促省级及计划单列市以2008年土地利用计划为依据，层层签订耕地保护目标责任书，落实耕地保护共同责任。并且，督促各地建立完善土地管理问责制，明确责任主体和考核目标，建立奖惩机制。

《通知》还要求，继续开展对擅自调整土地利用总体规划、非法占用耕地和基本农田进行非农建设、未批先用、违反土地供应政策、侵害群众利益等影响耕地保护和土地调控政策落实等突出问题的专项督察。并进一步完善对热点、难点问题和突发事件的快速反应机制。

另外，在创新督察工作机制方面，将抓紧起草《国家土地督察条例》，继续开展国家土地督察机构工作规范和业务制度建设。

7、本周规划及楼市要闻

主城商品房销售面积一季度同比降6.2%

4月28日,重庆市统计局称,一季度,主城九区商品房的销售面积为279.02万平方米,同比下降6.2%。统计称,一季度,全市商品房销售面积是548.05万平方米,同比增长13.3%。

从区域划分来看,主城九区商品房销售出现回落,在“一圈”除主城九区以外的区域与“两翼”地区,销售量有所增长。统计显示,一季度,主城九区商品房销售279.02万平方米,同比下降6.2%。而在“一圈”除主城九区以外的区域,商品房销售面积比去年上升4.8%,实际销售172.17万平方米,同比增长34.1%；“两翼”地区销售96.85万平方米,同比增长68.8%。

今年,开发企业购置土地的积极性明显下降。统计显示,一季度,开发企业购置土地210.81万平方米,较去年同期下降30.6%。同时,土地开发投资额同比上升108.3%,达10.51亿元,今年完成开发土地面积195.70万平方米,同比增长32.3%

重庆房价回暖，房产投资重心移出主城

重庆房价出现回升势头。4月28日，国家统计局重庆调查总队发布《2008年一季度重庆房地产监控报告》。报告显示，一季度重庆房地产投资达147亿元，同比增长23.4%，较上年同期高出5.5个百分点，而房产投资的核心区域已经开始朝主城九区以外移动。

重庆房价“止跌回稳”

数据显示，重庆房价环比在今年头两月连续下跌后，3月份已起步上涨0.4%。其中，新建住房价格涨了0.3个百分点，90平方米以上住房价格无变化，二手房价格环比上涨1.1个百分点。而今年1月份和2月份，重庆房价持续下跌，跌幅分别列全国70个大中城市中的第一位和第二位。但统计专家表示，房价环比的小幅上涨，并不预示着房价将再度上涨。

区县楼市日趋火爆

国家统计局重庆调查总队对“一小时经济圈”内房产投资情况的分析显示，“一圈”内主城九区以外区县已成为新热点。调查总队透露，一季度主城九区房地产投资额为106亿元，占全市比重为72.4%，较去年同期下降9.4个百分点；而“一圈”内其他区县投资增速强劲，增长幅度达到110%，虽仅占全市比重的21.4%，但还是比去年同期提高8.8个百分点。

而主城九区以外区县的房屋销售也呈现大幅度增长。据统计，今年一季度重庆全市共售出房屋面积548.05万平方米，同比增长13.3%。其中主城九区房屋销售占全市的一半，比重为50.9%，较去年同期下降10.6个百分点；而“一圈”内主城九区以外的区域销售面积比重有所增加，比去年同期上升4.8个百分点；而“两翼”房地产销售状况呈快马加鞭之势，销售96.85万平方米，同比增长68.8%，所占比重由去年同期的11.9%升至17.7%。

统计专家分析，主城以外区县虽然在完成投资总量上尚与主城九区有较大差距，但受“试验区”远景预期影响，房地产业投资决策从中心向外延移动迹象，已在重庆市的房地产投资中初现端倪。

一季度重庆市重点工程建设完成投资146.8亿元

1-3月，重庆全市重点工程建设完成投资146.8亿元，约占年度预期投资的12.8%。其中，政府主导类项目完成投资103.3亿元，市场主导类项目完成投资43.5亿元。政府主导类项目中，全年计划完工22项，目前未完工；全年计划开工24项，目前已实现开工5项，分别是：慈母山隧道一期、三峡库区水环境能力监测、黄沙溪粪便处理设施、万盛棚户区改造和农村人行步道建设。市场主导类项目开工1项，即重庆西永软件园。