前段时间“楼市降价”的传闻现在似乎正在演变成事实。尽管在前段时间，重庆没有开发商愿意站出来公开降价，但通过|“折扣、送礼”等五花八门的促销形式已在默默地降价。而近日，搜房网地产沙龙一ID为麦的网友爆出南方集团开发的项目南方康桥（花园洋房部分）以2980元/平米的价格亮相市场，回应了这样一种传闻。在接下来的几天里，搜房网友围绕“南方降价事件”发生诸多“口水站”。楼市已经开始松动，一或是炒作？搜房网做了相关调查。

2980元买花园洋房成事实

据搜房网地产沙龙知名ID香城故事称，“很久以前就听朋友说，南方会在碧水康桥用让人想象不到的价格进行销售。但是对于洋房，2980元/平米的价格，对于有心理准备的自己还是倍感吃惊。”这位网友吃惊的反应源于4月底在重庆某报社刊登出的“南方康城”的广告。该广告内容称“南方康桥，花园洋房，惠民风暴，均价2980元/平米”。该广告内容无疑证实了种种传闻。2980元卖花园洋房，南方集团似乎要彻底晒一下花园洋房的底牌，以这样的价格刺激着重庆整个房地产市场，重庆房地产市场价格战再一次被点燃。

在南方康城打出价格战之后，同处于回兴片区的楼盘坐不住了。据业内资深人士介绍，同位于该区域的几大楼盘都想在价格上做文章，但苦于拿地成本较高，不可能做出“跳楼”的举动。事实上在之前，回兴这个区域已经在价格上做过一次调整。地产沙龙知名ID香城故事认为“东衡滨城以及汇祥好莱坞率先将高层价格降低10—12%，掀起了一场旨在自救的价格运动。今天南方的价格更直接的反映了这个区域楼市的异动。”
在前段时间，重庆楼市已经经历了一场或明或暗的“降价运动”，只不过没有喊出来而已。

打折伴随着降价

4月中旬，高九路上某品牌开发商去年底开盘均价约在5000元左右，近日他们搞起了“惠民行动”——拿出了约70套特价房源，涵盖了几乎所有楼层和户型，均价则降到了4300元左右。同时，九龙坡一处高档花园洋房目前尽管还未开盘，但其置业顾问对前去看房的笔者表示，开盘绝对是震撼的低价：普通楼层5000多元，与周围的高层建筑差不多。而就是这个高端楼盘在临近开盘的时候，又打出“挑战花园洋房价格底线”的广告语吸引购房者的眼球。

在北部新区，一高端楼盘也面临着这样的情况。在其爆出6000多价格后，随即打出几重优惠策略，按照优惠下来的价格，其实际售价也只有4000多的价格。而在南岸，更有开发商打出“首付2折即可买房”的噱头，令业界和购房者惊叹不已。尽管如此，没有一个开发企业喊出降价的口号，与这次南方康桥的策略似乎一样——南方康城以“惠民”降价。

降还是不降是个难题

历经房贷紧缩，资本市场“圈钱”困难等种种不利因素，再加上市场整体不景气，现在各大开发商面临着越来越严重的资金困难。一些大企业在年初的时候，一度想通过资本市场圈钱弥补资金不足的困难，但由于整个资本市场紧缩，让这些企业空手而归。

在这样一种背景下，加快资金回笼和资本流动就成为开发商急需解决的问题。对于重庆市场来说，在去年甚至前年拿地的企业，由于其拿地成本过高，注定不可能做大的价格调整。反观南方康桥，由于其拿地成本很低，让其有底气亮出2980这个数字。与其说南方是在进行战略上的收缩和调整，还不如说是南方在楼市迷局下，做出的大胆选择。